南京房贷利率再下调

随着房地产市场的不断发展，我国的房贷政策也在不断调整。近日，南京地区的房贷政策出现了新的变化，以下是详细的解读：

一、首套及二套房贷利率调整

对于首套房购买者，执行利率为LPR基础上下调30个基点，年利率降至3.9%，这一调整是2025年以来的首次降低。对于购买第二套房产的购房者，执行利率为LPR基础上增加30个基点，年利率为4.5%。

二、首付比例的新规定

南京主城四区（如玄武、秦淮等）的首套房首付比例调整为2.5成，二套房首付调整为3.5成。在其他区域，首套房和二套房的首付比例维持原有政策，分别为2成和3成。

三、月供变化实例

以贷款200万元、30年期限的房贷为例，首套房首付比例调整后，利率的降低使得月供有所减少。首付2成（40万元）的情况下，利率由4.0%降至3.9%，月供减少约91.95元，从7638.64元降至7546.69元。首付2.5成（50万元）时，月供减少约86.21元，从7161.23元降至7075.02元。

四、未来利率走势预测

中国行长潘功胜在2025年3月6日表示，今年将根据经济形势择机降准降息，进一步降低购房成本。结合南京当前的房贷政策，预示着未来首套利率仍有下调的可能。

五、回顾历史调整（2024年）

在2024年，南京的房贷政策曾经历多次调整。其中，当年5月，首套房贷利率曾降至3.45%（LPR-50基点），创下历史最低纪录。而在同年10月，5年期以上的LPR调整为3.6%，首套利率下限进一步调整至更低水平。

六、政策背景

自2024年底以来，央行多次表态支持房贷利率市场化调整，取消全国统一利率下限，推动存量房贷利率降低。南京作为房价连续下降的城市之一，符合自主调整利率下限的条件。值得注意的是，当前政策以2025年3月的调整为准，后续需密切关注LPR的变动以及央行的政策动态。

此次房贷政策的调整，对于购房者来说无疑是一个利好消息。首付款比例的调整和贷款利率的降低，将减轻购房者的负担，刺激市场需求，进一步促进房地产市场的稳定发展。