房产税计税依据

从价计征与从租计征下的房产税详解

一、从价计征房产税

在房产税的从价计征方式中，房产的原值是关键的计税依据。从房产原值中一次减去10%至30%的比例，具体的减除比例则由省级人民根据地方情况来裁定。以甘肃省为例，这里采取的是从房产原值中减去30%后的余额作为计税依据。如果在某些情况下，房产的原值缺失或者难以确定，税务机关会参考相同类型的房产进行核定，确保计税依据的公正性和准确性。

二、从租计征房产税

从租计征方式主要针对的是出租房产的情况，以房产的租金收入作为主要计税依据。但也有一些特殊情况，如无租使用和融资租赁的房产，这些情况下仍然按照房产的余值进行计税。

补充说明：

1. 计税余值的计算方式：

公式为「房产原值 × (1 - 减除比例)」，其中减除比例会因为地区差异而有所不同。

2. 核定标准的适用条件：

当无法直接获取到房产的原值时，税务机关会参考同类房产的市场价值或者经过专业评估的评估值来核定计税依据，确保税收的公平性和合理性。

以上内容，是结合《房产税暂行条例》、地方实施的具体细则以及实际税务操作中的解释进行整理而成的，旨在为读者提供一个清晰、全面的房产税从价计征和从租计征的解读。希望能够帮助大家更好地理解和认识房产税的相关政策和规定。