深圳再现5折卖房项目

一、典型案例剖析

在深圳这座繁华都市，房产市场的风云变幻引人瞩目。以下四个典型案例，展示了当前商办公寓市场的降价态势与背后的深层原因。

1. 御景峯商办公寓（南山区）

南山区核心地段的御景峯商办公寓，单价从最高7.5万元/㎡降至3.8万元/㎡。这一降幅近50%，总价最低仅需585万元起，首付约200多万元。此前备案均价约7万元/㎡的公寓，如今价格直降五成。这不仅让人震惊，也反映了市场的一些变化。

2. 福田八卦岭商办项目（福田区）

福田八卦岭的商办项目以“备案价5折”促销。房源多为“工抵房”，实际折扣为备案价的5.7-7折。由于长期去化困难，该项目急需通过低价吸引客户。这也反映出开发商面临资金压力，急需回款。

3. 京基宸悦府商务公寓（福田梅林片区）

京基宸悦府的商务公寓折后均价约4.5万元/㎡。与同片区住宅相比，其备案价折价近五成。这一项目通过小户型、低总价策略吸引投资客，近一个月售出300余套。这也说明，在投资回报率较高的前提下，部分投资客开始关注这类产品。

4. 伴山云海别墅（惠州临深片区）

虽位于惠州，但伴山云海别墅以“深圳”名义宣传。双拼别墅原价499万元现价260万元起，单价直降近一半。该项目主打临深区位和旅游度假配套，吸引部分寻求性价比的购房者。

二、市场特征一览

当前降价房源多为商办公寓、产业公寓等非住宅类产品，产权多为40年。这些产品部分可通燃气或带阳台，满足部分刚需。主要分布于南山、福田等核心区，部分临深片区项目也借助深圳概念进行营销。开发商通过“工抵房”“清盘特惠”等名义降价促销，部分还叠加物业费、家电礼包等额外优惠。

三、深入降价原因

商办公寓的降价并非偶然，背后有多重原因推动。去化压力是主要原因之一。商办类产品的库存高、流动性差，开发商急需回款缓解资金压力。相比住宅，商办公寓的投资属性较弱，租金回报率低、交易税费高，长期处于市场“鄙视链”末端。政策限制也是一大因素。深圳已停止审批“类住宅”商务公寓，存量商办产品改造后仍面临销售难题。

四、市场信号解读

从短期趋势来看，开发商对非核心资产（如商办、临深项目）打折清仓或成常态。但从长线价值来看，核心区低价公寓因租金回报率较高，开始吸引部分投资客关注。对于购房者而言，这是一个值得关注的市场变化。

当前商办公寓市场正在经历一场变革。购房者需要更加审慎地考虑投资回报、政策风险等因素，做出明智的决策。