马云对于“十年后房价如葱”的预测，最早可以追溯到2017年前后。他坚定地认为未来的房价将会大幅度降低，重新回归到其应有的居住属性，并脱离投机化的趋势。下面是对这一预测的具体分析：
一、预测的核心观点与逻辑
1. 房价回归合理区间
马云认为，未来的房价将会与居民的实际收入挂钩，逐渐脱离投机属性。他预测，一线城市的居民通过15年的努力工作积累的首付，将能够在合理的价格范围内购买房屋。而在三四线城市，这个时间可能会缩短至7至10年。
2. 国际对比与泡沫警示
马云指出，中国的房价已经远远超出了居民的购买力，甚至与一些国际大都市如东京、纽约的房价持平。相比之下，中国居民的收入仅为发达国家的八分之一，这意味着中国的房地产市场存在明显的泡沫风险。
二、合理房价的标准预测
对于不同城市，马云有不同的预测标准：
一线城市：二居室的总价应该控制在90至120万/套，按照年均收入8万元计算。
二线城市：房价应该降至60至80万/套。三四线城市的房价则应该进一步降低，进入更低的区间。
三、现状与时间线的验证
1. 楼市回落趋势
从2021年下半年开始，中国的房价已经进入了下行周期。到了2024年，市场仍未出现明显的回暖迹象。部分城市，如成都，甚至已经出现了“白菜价”的现象。
2. 预测的时间范围
按照“十年后”的提法，我们的验证期应该在2024至2027年之间。目前，市场的发展趋势与马云的预测部分相符，但仍未完全实现。
四、争议与理性解读
关于“房价如葱”的预测，社会上存在一些争议。但实际上，马云并非字面上的希望房价降低到葱的价格。他真正希望的是房价能够回归理性，变得更为大众可负担。这一观点隐含着对房地产去杠杆、去投机化的政策期待，而非单纯依靠市场自然演变的结果。马云的预测更像是一种对未来的愿景，希望、市场和社会各界共同努力，让房地产市场真正回归居住的本质。他的观点也提醒我们，房地产市场的发展应与经济发展、社会进步和人民福祉紧密结合，避免过度投机和泡沫化。只有这样，我们才能真正实现“房价如葱”的美好愿景。