天津华润中央公园

橡树湾英伦小区概述

一、地理位置与开发商背景

位于津南区双港板块的核心地带，具体坐标为微山南路与景茗道交汇处东南角。该小区处于外环线和五环之间，交通便利，邻近梅江会展中心，仅需约5分钟车程。该地产项目由华润置地（天津）有限公司开发，属于备受瞩目的“橡树湾英伦系列”的第六代产品，强调高品质的建筑和景观设计。

二、建筑年代与小区特色

该小区于2013年建成，包含塔楼、板楼以及独特的别墅区——香薇邸。总共有约1424户。容积率为0.55，绿化率达到45%，为居民提供了舒适宜居的环境。小区的一大亮点是交通便利，距离地铁6号线景荔道站约736米，公交站（华润中央公园站）也近在咫尺，多线路覆盖，出行无忧。

三、生活配套与物业

生活配套方面，小区周边有供销万家菜市场、工商银行网点等，满足日常采购及金融需求。物业管理由华润置地（北京）物业管理负责，服务规范。车位略显紧张，部分楼栋靠近微山南路可能存在噪音问题。虽然教育配套待完善，但南开学校等教育资源也不算遥远。

四、房价动态与市场趋势

根据数据，该小区在2025年3月的参考均价为约1.29万/㎡。近期成交案例显示，不同户型成交单价有所差异。别墅区香薇邸的联排/独栋别墅更是低密度社区的典范，主力户型为250-342㎡，总价在380万至679万之间，多为满五房源。

五、别墅区详解

香薇邸作为小区的别墅区域，以其独特的建筑风格和优越的居住环境吸引了众多购房者。这里提供的是一种优雅的生活方式，物业由大连万象美物业管理负责，物业费根据不同类型的房源有所不同。无论是自住还是投资，香薇邸都是一个值得考虑的选择。整个小区融合现代都市的便利与自然环境的宁静，为购房者提供了一个高品质的生活空间。

橡树湾英伦小区凭借其优越的地理位置、高品质的建筑和丰富的配套信息，吸引了众多购房者。无论是投资还是自住，这里都是一个值得考虑的选择。