外地人涌向杭州买房

杭州，作为一座在新一线城市中独树一帜的城市，其楼市在2025年因其政策的松绑、产品的升级以及城市吸引力的增强，成为了外地购房者置业的热门地。让我们深入了解这一趋势背后的特征。

一、购房政策的全面放宽

杭州的购房政策在为非户籍购房者敞开了大门。仅需1个月社保，便可在杭州主城四区（西湖、上城、滨江、拱墅）购房，而在非限购区域（如余杭、萧山等），外地人购房更是没有任何数量限制。购房落户政策也更为便利，可以通过技能落户、积分落户或职称落户等方式，进一步降低了外地人定居的门槛。

二、购房群体的特征

来自各地的购房者纷纷涌入杭州，其来源不仅限于浙江省内，安徽、河南、东北等外省购房者也在显著增加。数据显示，2024年杭州二手房成交中84%的买家为外地人，其中安徽阜阳为最大的省外来源地。购房目的也呈现多元化，既有投资需求，也有改善需求和豪宅偏好。

三、市场热度持续攀升

新房市场的抢购潮成为了杭州楼市的显著特点。限购政策的取消，使得外地购房者占比激增。在二手房市场，由于2024年增值税免征期的缩短，加上不限购政策的刺激，使得外地人批量购入市中心的老破小及次新房。

四、驱动因素

杭州楼市的繁荣背后有其深层的原因。价格优势是一个重要因素。部分外地购房者认为杭州核心区的房价与北京、上海、深圳等地相比更具性价比，且未来存在上涨的预期。产品力升级也是关键。杭州的豪宅项目采用创新设计，如“超流体曲面柔屏”，并且针对改善需求推出低密墅类产品，形成差异化竞争力。杭州作为一座以数字经济、宜居环境及人才政策著称的城市，其独特的城市品牌效应也吸引了大量购房者。

杭州通过政策红利的释放、产品的迭代以及城市品牌效应的提升，正加速吸纳全国的购房需求，成为2025年楼市的“虹吸效应”典型城市。这不仅展示了杭州楼市的繁荣，也反映了全国购房者对杭州这座新一线城市的热烈追捧和高度认可。