统计局公布8月房价数据

透过最近国家统计局发布的2024年8月70城房价统计数据，我们可以清晰地看到当前中国房地产市场的整体趋势和各城市间的分化情况。

一、整体趋势

在8月，全国70个城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格普遍呈现环比下降的态势。其中，新房价格的环比降幅有所扩大，而二手房的价格调整则更为明显。具体数据显示，新房价格环比下降的城市数量增加至67个，仅上海和南京两个城市的价格出现环比上涨。

同比来看，无论是一线、二线还是三线城市，新建商品住宅的价格均呈现同比下降的趋势。其中，一线城市的新房价格同比下降4.2%，而二线、三线城市的同比降幅更大，分别扩大至5.3%和6.2%。

二、各线城市分化

在新建商品住宅方面，一线城市的房价环比下降0.3%，但降幅较上月有所收窄。其中，上海的房价逆势上涨0.6%，而北京、广州、深圳的房价则出现不同程度的下降。二三线城市的房价环比降幅则有所扩大。

在二手住宅市场，一线城市的房价虽然环比降幅收窄，但整体仍呈下跌趋势。而二三线城市的房价调整压力则持续存在。

三、重点城市表现

上海的新房价格连续6个月保持全国第一的涨幅，成为楼市复苏的标杆城市。其二手房市场仍面临调整压力，但核心区域的房价相对坚挺。南京的新房价格在近15个月内首次实现环比上涨，显示出政策效果的初步显现。而一些如昆明、泉州、福州等城市的新房价格环比跌幅较大。

四、政策与市场影响

随着多地取消新房限价或放松价格管控，房企为了加速去化加大了促销力度。这一政策调整在短期内可能会对价格造成一定的压力。一些核心城市如上海等，由于政策的优化和需求支撑，其价格韧性尤为凸显。相对之下，大多数三四线城市仍然面临库存压力大和需求不足的问题。

当前中国的房地产市场正处于调整期，各城市间的分化现象明显。未来，随着政策的进一步调整和市场需求的变动，房地产市场的走势仍充满变数。