芳村花园

广州市荔湾区龙溪大道北东街小区概览

一、基本情况

位于广州市荔湾区的龙溪大道北东街，邻近坑口地铁站，交通便利。该小区分为一期和二期，其中一期在2003年建成，二期则进行了后续的开发。整个小区的总建筑面积达到了约41.57万平方米，容积率2.51，绿化率高达45%，提供了一个舒适宜居的环境。

二、小区构成

小区内楼栋分布有序，一期有21栋18-32层的住宅，二期则有19栋24-32层的住宅。总户数列于约3477-3780户之间（存在不同统计口径）。户型丰富，从二居到四居都有涵盖，主力户型为78-110㎡，满足了不同家庭的需求。

三、配套设施

教育方面，小区附近有芳村幼儿园、西关实验小学（芳和校区）和广州市真光中学等优质教育资源。交通方面，坑口地铁站就在步行900米的地方，还有多条公交线路和自驾路线可供选择，如广珠西线高速入口。生活方面，金兰农贸市场、芳和购物广场以及永旺购物中心等商业设施一应俱全，还有妇幼保健院等医疗机构以及游泳池、篮球场等休闲设施。

四、优缺点分析

该小区的绿化率极高，环境优美，配套设施齐全，交通便利。车位比较紧张，车位比在1:0.5至1:1.6之间。小区靠近垃圾转运站，偶尔会有异味问题。

五、房价与交易情况

参考均价为约2.9万元/㎡（环比小幅下降）。近期的成交案例包括三居110.95㎡以287万元成交，单价约2.59万元/㎡；二居105.07㎡以238万元成交，单价约2.27万元/㎡。

六、物业管理

物业公司方面，小区由怡康物业或珠江物业进行管理（不同期数可能有所不同），物业管理费用为1.2-1.45元/㎡·月。管理特色是封闭式管理，24小时安保巡逻，为居民提供安全舒适的居住环境。

七、社区荣誉

该小区在2021年荣获“广州市先进基层党组织”称号。

上述信息综合整理自多个权威平台及数据，全面涵盖了规划、居住体验及市场动态，旨在为购房者提供详尽的参考。这个充满活力和舒适的小区，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。