央妈定调最低首付比例因城施策楼市走出寒冬
楼市风云再起，阿文侃房为你解读最新动向
各位朋友，我是阿文，一个始终坦诚的地产观察者。今天，我们要谈谈的是央行的最新政策，它为楼市带来了一股暖流。
在最近的一段时间里，楼市经历了前所未有的挑战。恒大、融创等一线房企的困境，加上西安易合坊小区的交付问题，让市场对楼市的前景感到迷茫。央行的最新文件，如同一缕阳光，照亮了前方的道路。
这张图片引发的热议，如同一石激起千层浪。央行提出的因城施策政策，为楼市注入了新的活力。根据各地的实际情况，灵活调整商业性个人住房贷款的最低首付款比例和最低贷款利率要求，这无疑是对地产行业的一大定心丸。
去年三道红线的出台，让地产行业面临前所未有的压力。今年的楼市政策开始松绑，支持地产软着陆。因城施策的政策，更是地方在楼市调控上的灵活施策，这对于恢复市场信心起到了积极的推动作用。
对于那些仍在观望的购房者，我想说，今年确实是买房的好时机。刚需群体可以考虑及时上车。我们也要清醒地看到，炒房仍然存在风险。盲目加杠杆炒房，可能会面临巨大的风险。购房者的实际需求才是最重要的。
中华网财经的最新消息也证实了这一点。央行、外汇局出台了23条举措，全力支持疫情防控和经济社会发展金融服务。其中强调要抓好抓实金融支持实体经济政策落地，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
中指研究院的陈文静表示，因城施策是当前政策的主线，未来多地有望继续降低首付比例和房贷利率。这对于恢复市场信心，促进楼市稳定发展无疑是一个好消息。
央行的最新政策为楼市带来了希望。我们期待在政策的支持下，楼市能够走出寒冬，迎来新的春天。我们也要提醒购房者，理性购房，避免盲目炒房带来的风险。从2022年以来，房地产市场持续低迷，供求两端都显得较为疲软。购房者的置业信心尚未得到实质性的恢复，市场成交规模也出现了明显的下滑，而房地产企业的投资意愿同样显得不足。
为了促进房地产市场的平稳健康发展，中央今年以来多次强调要满足购房者的合理住房需求。各地也在积极落实因城施策的策略，以稳定市场和预期。据中指监测，今年全国已有超过70个城市出台了百余条房地产政策。这些政策主要涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、取消限售，以及为房企提供资金支持等方面。
其中，一些城市如郑州、兰州、重庆等已经调整了限贷政策，部分城市还下调了个人商业贷款的首套或二套首付比例。多个城市的房贷利率也有所下调。最近，《通知》的发布更是明确提出要因城施策实施好差别化住房信贷政策，预计将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，优化认房认贷标准。这对房地产行业来说是一个实质性的利好。
近期疫情的反复给部分居民的收入带来了短期影响。《通知》提出了一系列措施，包括灵活调整还款计划、延后还款时间、延长贷款期限等，以支持受疫情影响的居民。这不仅是对居民的实质性帮助，也有利于稳定当前的市场预期。
金融机构在区分项目风险与企业集团风险方面也有了新的举措。过去，部分房企出现风险后，金融机构往往会出现应激反应，导致所有项目融资都受到影响。但《通知》明确提出要加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷。这将有助于部分出险企业的优质项目获得合理的资金支持，从而改善企业的资金面。
并购债融资的加快推进也有助于加速出险企业的出清。据中指监测，今年已有多个房企发行了并购债，直接融资规模超过100亿元，而且国央企成为主要的发行主体。
多家房地产企业积极与银行合作，共同签署战略合作协议或备忘录，顺利获取并购融资贷款额度。多家银行和资产管理公司也通过发行并购债的方式筹集资金。近日，《通知》明确指出，商业银行与金融资产管理公司应全力支持重点房地产企业处理风险项目并购，稳步推进并购贷款业务，同时积极提供兼并收购财务顾问服务，并加大对并购债券融资的支持力度。这将有助于加速处理债务违约的房企风险。
在行业调整阶段，房企对于收并购持谨慎态度，并购债资金也主要用于合作项目。当前，房企对自身安全性的要求更为严格，对标的物的选择和出手时机更为审慎。
随着一系列利好政策的出台，从全面降准到因城施策实施差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望得到显著改善。尤其是降低首付、降低利率以及优化二套房认定标准等政策，将有效激发住房需求的释放。
尽管购房需求依然存在，但短期内需求端观望情绪较重。预计随着政策的逐步落地，购房者预期和置业信心将逐渐稳定，而市场恢复节奏将取决于疫情的有效防控和各地政策的执行力。
为深入贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署以及全国保障物流畅通和促进产业链供应链稳定的会议要求，中国、国家外汇管理局于4月18日发布了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。该《通知》旨在从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面加强金融服务，加大对实体经济的支持力度。
支持地方适度超前铺设基础设施建设的蓝图，依法合规确保融资平台公司的合理融资需求得以满足。因城施策，调整商业性个人住房贷款的门槛和利率，以平衡房地产市场的发展，满足房地产开发及建筑企业的合理融资需求。
引导平台企业依法合规开展普惠金融业务，最大化地惠企利民，让民众切实感受到政策的温暖。金融机构需落实“两个毫不动摇”的原则，提高民营企业在新发放企业贷款中的占比，为民营企业注入更多活力。
为贯彻全国保障物流畅通和促进产业链供应链稳定的会议精神，《通知》明确要求，发挥民航应急贷款的作用，创新再贷款落地，并建立信贷、债券融资对接机制，全方位支持货运物流的畅通和产业链供应链的稳固循环。
金融机构要主动对接运输物流企业和货车司机，对其暂时性的还款困难，要合理给予贷款展期和续贷的安排。对灵活就业的主体，如货车司机、出租车司机、网店店主等，要视同个体工商户和小微企业主，加大经营性贷款的支持力度。
《通知》还明确了将优质企业贸易外汇收支便利化政策推广至全国，并开展更高水平的人民币结算便利化试点，以及企业外债便利化额度的探索。允许国内外汇贷款的结汇使用基于贸易出口背景，以提高企业跨境人民币的使用效率，并优化企业汇率避险管理服务。
中国外汇交易中心对中小微企业外汇衍生品交易相关的手续费实行免收政策。加大出口信用保险的支持力度，为出口企业提供更多的保障。
今年，加大流动性投放，为支持小微企业留抵退税加速落地，靠前发力，已上缴结存利润6000亿元。4月15日的全面降准0.25个百分点，将再投放长期资金约5300亿元。全年来看，将总计上缴11000多亿元结存利润，与其他货币政策操作相互配合，保持流动性合理充裕。
今年以来引导市场利率下行，带动企业贷款利率降至历史低位。加大再贷款等结构性货币政策工具的支持力度，预计带动金融机构贷款投放多增1万亿元。下一步，中国、国家外汇管理局将与相关部门、地方党政和金融机构紧密合作，推动政策精准落地，释放政策红利，全力支持疫情防控和经济社会发展。
如今，国内外的多重压力使我国经济发展面临前所未有的挑战。为了继续做好金融支持疫情防控和经济社会发展工作，我们再次强调以下几点：
一、发挥货币政策的双重功能，为受疫情影响较大的行业、企业和人群提供强有力的金融支持。我们要确保流动性合理充裕。通过公开市场操作、常备借贷便利等多种货币政策工具，引导金融机构扩大贷款投放，稳定信贷总量增长。我们还要充分发挥贷款市场报价利率改革的作用，推动企业综合融资成本稳中有降，让金融机构真正向实体经济合理让利。对于受到疫情实质影响的金融机构，分支机构可适当提高存款准备金考核的容忍度。
二、为受疫情影响较大的行业提供差异化的金融服务。我们要用好支农支小再贷款、再贴现政策，增加对这些行业的支持力度。加强与相关行业主管部门的信息共享，开展多种形式的政银企对接活动，帮助银行提升客户获取和风险评价能力，并开发适合企业特点的贷款产品。
三、加大对小微企业等受困市场主体的金融支持力度。我们要稳定普惠小微贷款存量，扩大增量，鼓励金融机构提升信用贷款和首贷户比重。金融机构要推广主动授信、随借随还贷款模式，满足小微企业的用款需求。还要优化信贷资源配置，提升小微企业金融服务能力，按市场化原则积极支持受困企业抵御疫情影响。
四、提高重点地区和受困人群的金融服务质效。我们要积极主动对接涉企信用信息，缓解银企信息不对称问题，提高融资效率。我们还要根据疫情实际情况，对重点地区和受困人群提供有针对性的金融服务，确保他们在这场疫情中的金融需求得到满足。
我们的目标是明确的，决心是坚定的。我们将继续发挥金融的力量，为疫情防控和经济社会发展提供强有力的支持，助力我国经济的稳健发展。金融机构正在采取一系列行动，以应对疫情给不同地区带来的不同影响。对于受疫情影响严重的地区，他们正在调整区域融资政策、内部资金转移定价，并实行差异化的绩效考核办法，以提升这些地区的金融供给水平。他们正在及时优化信贷政策，对于那些因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、疫情防控需要隔离观察以及暂时失去收入来源的人群，根据他们的还款能力和意愿，灵活调整还款计划。
对于像出租车司机、网店店主、货车司机等灵活就业主体，金融机构把他们视同个体工商户和小微企业主，加大对其经营性贷款的支持力度。
金融市场也在提供便捷的服务。金融市场基础设施正在优化发行、交易、清算、结算等服务，提供多种服务渠道，并强化服务保障。针对受疫情影响较大的发债企业，中国银行间市场交易商协会、银行间市场清算所股份有限公司等已经建立绿色通道，简化业务流程，加大支持力度。
在保障基础金融服务畅通方面，金融机构加强现金管理，确保现金供应和卫生安全。支付清算系统也运行通畅，金融机构还采取了就近网点办公、召开视频会议等方式，以更好地为企业服务。切实保障公众征信相关权益，落实好相关逾期贷款可以不作逾期记录报送的政策。
金融在畅通国民经济循环方面也发挥着重要作用。金融机构正全力做好粮食安全和重要农产品产销的金融保障工作。他们正在用好支农再贷款、再贴现工具，引导地方法人金融机构加大对涉农主体的支持力度。围绕粮食生产和流通的各个环节，制定差异化的信贷支持措施，并发挥政策性银行的作用，保障中央储备粮信贷资金供给。鼓励金融机构参与粮食市场化收购，满足收购加工金融需求。通过这些措施，金融正在为实体经济的发展提供强有力的支撑。金融机构在推动农业、能源、物流、科技等多个领域的发展中，发挥着至关重要的作用。以下是针对各领域的详细金融策略：
一、农业领域
对于大豆、油料等重要农产品，金融机构将加大对其生产、购销、加工等环节的信贷投放力度。为保障农业核心技术的研究与创新，将提供强有力的金融保障，特别是在种源研发方面。
二、能源供应金融服务
针对煤炭等能源供应，金融机构将优化支持煤炭清洁高效利用专项再贷款，确保电力煤炭等能源的稳定供应。在支持大型风电光伏基地及周边煤电改造升级的也注重碳减排，助力经济向绿色低碳转型。
三、物流航运金融支持
对于物流航运的循环畅通，金融机构将积极跟进运输企业的融资需求，并为承担疫情防控和应急运输任务的运输物流企业开辟绿色通道。对于受疫情影响的企业和司机，金融机构将科学合理给予贷款展期和续贷安排。加大对航空公司和机场的信贷支持力度，助力民航业复苏。
四、产业链供应链金融支持
对于产业链供应链的核心企业，金融机构将设立科技创新再贷款，引导更多资金支持企业科技开发和技术改造。通过建立信贷、债券融资对接机制，快速响应产业链核心及配套企业的融资需求。规范发展供应链金融业务，支持供应链企业融资。
五、有效投资与金融支持
开发性、政策性银行将结合自身的业务范围，加大对重点投资项目的资金支持力度。金融机构还将支持水利、交通、管网、市政基础设施等领域的惠民生、补短板项目，以及新型基础设施建设。在风险可控的前提下，保障融资平台公司的合理融资需求，确保在建项目顺利实施。还将做好民间投资、和社会资本合作的金融支持工作，积极促进信贷增长缓慢的省（区）的贷款增长。
六、民营企业健康发展支持
针对民营企业的健康发展，金融机构将积极提供全方位金融支持，陪伴民营企业共同成长，共同构建健康、稳定的金融生态环境。
通过这些具体的金融策略，金融机构将在推动经济各领域的发展中发挥关键作用，助力我国经济持续、稳定、健康地发展。我们坚定不移地坚持“两个毫不动摇”，一视同仁地对待国有经济和民营经济，在金融政策上尤其如此。无论是贷款政策还是债券融资政策，我们都致力于公平、公正，为各类企业提供平等的竞争环境。
我们鼓励金融机构与民营企业携手构建中长期合作关系，为民营企业制定年度服务目标，确保他们的金融需求得到充分满足。我们期望新发放的企业贷款中，民营企业贷款的比例能够更上一层楼。
国家融资担保基金将发挥其引领作用，我们鼓励有条件的地方设立专项资金或信用保证基金，以支持民营企业的贷款。这些措施将重点为首次贷款、贷款转换和续贷等提供增信服务，为民营经济的发展保驾护航。
在完善民营企业债券融资支持机制方面，我们深知其重要性，因此鼓励金融机构加大对民营企业债券的投资力度。
关于住房领域的金融服务，我们坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则。为了稳定地价、房价和预期目标，我们将因城施策，实施差别化的住房信贷政策。金融机构将在区分项目风险与企业集团风险的基础上，加大对优质项目的支持，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产开发贷款的平稳有序投放。
对于平台企业，我们倡导其依法合规开展普惠金融业务，支持其运用互联网技术优化线上融资产品，为平台商户和消费者提供便捷金融服务。鼓励这些企业在三农、小微领域加大首贷、信用贷的支持力度，并在风险可控的基础上，适度加大流动性贷款等支持力度。
我们还关注重点消费领域和新市民群体的金融服务。设立普惠养老专项再贷款，引导金融机构在医疗、养老、文化等领域加大支持力度。鼓励金融机构创新消费信贷产品，满足汽车等大宗消费品的金融需求，从而激发市场的消费潜力。
我们的目标是打造一个公平、透明、稳定的金融环境，支持各类企业、各行各业的发展，促进经济的繁荣与活力。金融机构在新时代的角色：激发新市民创业活力，优化跨境业务办理
金融机构作为推动经济发展的重要力量，应当深入实施创业担保贷款政策，为新市民提供全方位的金融支持。围绕新市民的创业形态、收入特点以及资金需求，金融机构应丰富信贷产品供给，降低融资成本，以激发新市民的创业就业活力。
为了提升新市民的生活品质，金融机构还需积极创新，推出针对消费、职业技能培训、子女教育、健康保险、养老保障以及住房等领域的金融产品和服务，让基础金融服务更加均等、便利。
在外贸出口方面，金融机构更是要发挥重要作用。通过提升贸易便利化水平，将优质企业贸易外汇收支便利化政策推广至全国。鼓励银行将更多优质中小企业纳入便利化政策范畴，稳步开展更高水平贸易投资人民币结算便利化试点。
在跨境资金结算服务方面，金融机构要支持符合条件的非银行支付机构和银行凭交易电子信息，为跨境电子商务、外贸综合服务等贸易新业态相关市场主体提供高效、低成本的跨境资金结算服务，进一步拓宽结算渠道。
金融机构还要便利企业开展跨境融资，支持符合条件的高新技术和专精特新中小企业开展外债便利化额度试点。支持企业以线上方式申请外债登记，试点地区符合条件的非金融企业可按规定直接到银行办理相关外汇登记业务。
在汇率风险管理方面，金融机构要及时响应外贸企业的汇率避险需求，降低企业避险保值成本。鼓励政银企合作，探索完善汇率避险成本分摊机制，扩大性融资担保体系为企业提供贸易融资、汇率避险业务的担保。
金融机构还要优化跨境业务办理流程和服务，进一步提升跨境业务数字化水平。银行可通过审核电子单证等在线化、无纸化方式，提供跨境结算服务，并提高企业经常项下跨境收付款效率。鼓励银行丰富人民币投融资产品，为企业在对外经贸活动和国际合作领域使用人民币提供便利。
（二十）深化出口信用保险支持，稳固外贸增长。
发挥出口信用保险的信用增强作用，引导保险机构为中小微外贸企业提供更优质的金融服务，同时提高保险理赔的效率，为外贸企业提供及时有效的风险保障。
（二十一）跨境投融资更便捷，助力企业发展。
我们正在努力推动银行间和交易所债券市场的统一准入，简化入市步骤，优化境外投资者投资境内债券市场的资金管理流程。我们也对熊猫债的资金管理进行了优化，让熊猫债的发行主体境内关联企业能更灵活地借用资金。我们还在优化合格境外机构投资者的境内证券期货投资资金登记业务，让跨境投融资更便捷。
（二十二）党的领导加强，金融服务质量与效果双提升。
、外汇局系统各单位和各金融机构都在提高政治站位，坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署。我们坚持人民至上、生命至上，将统筹做好疫情防控和经济社会发展工作作为重大政治任务。我们也在强化金融支持的可持续性，坚持市场化、法治化原则，确保企业合规合理使用资金。
（二十三）菏泽、重庆等多地降低首套房首付比例，助力楼市回暖。
近日，菏泽、重庆等地调低了首套房首付比例，此举旨在刺激楼市复苏。据报道，山东菏泽首套房贷款首付比例已从此前的30%降至20%。随着这些政策的实施，全国已有一些城市降低了首套房贷利率及首付比例。这一举措对于刺激购房需求、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
重庆和江西赣州的中介人员向澎湃新闻透露，目前这两个城市的首套房首付比例已经降至崭新的低点——只需支付房价的百分之二十。这一消息在春节后得到了当地银行的确认。在重庆，只要购房者满足一年的社保要求，首套房首付比例就可以降低至两成。这一举措似乎已经成为新的潮流，不仅在重庆，江西赣州的房地产市场也开始实施这一政策，从去年下半年就已经开始执行了。
就在各地纷纷调整房贷政策之际，广西北海和四川自贡率先行动起来。北海市住房公积金管理中心率先发布了调整住房公积金贷款政策的通知，明确了降低公积金贷款的首付比例。自贡则放宽了住房套数认定政策，并提高了最高贷款额度计划。南宁和宁波等城市也紧随其后，分别提高了最高贷款额度和对特定家庭给予更高的住房公积金贷款额度。而济南市和青岛市则对公积金异地贷款的要求进行了放松，简化了申请条件并放宽了户籍限制。
据不完全统计数据显示，今年一月份各地出台的楼市政策已经超过六十次。这些政策主要包括公积金政策的宽松调整、人才购房补贴等支持性措施。城市因城施策、适度纠偏已经成为房地产调控的主基调。如今，一些城市的房贷政策已经实质性松动！山东菏泽就是一个鲜活的例子，首套房贷款首付比例已从之前的百分之三十降低到百分之二十。而这并不是孤例，全国已有多个城市在默默降低首套房贷利率及首付比例。
记者从重庆、江西赣州等地中介了解到，春节前后这些地区的银行已经将首套房首付比例降至两成。据业内人士透露，这些调整是根据因城施策原则由当地住房、金融职能部门共同决定的。业内专家表示，房贷首付政策的松动并不意外，近期已有多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。招联金融首席研究员董希淼认为，未来各家银行可能会根据当地情况进行房贷微调，特别是在库存压力较大、房价平稳的地区，住房政策有较大的调整空间。这一系列政策的调整反映了我国房地产市场的灵活性和适应性，未来可能会有更多城市加入到这一趋势中来。随着房地产市场的动态变化，更多中小城市正逐步根据当地实际情况调整房贷政策，展现出对房地产市场的灵活应对。
多地房贷首付政策已经有所松绑，首套房的首付比例正在逐渐降低。山东菏泽的地产中介张先生透露，目前首套房首付比例为20%，若房贷已结清，则首付比例为25%，而对于购买第二套房产，首付比例为30%。这一政策在两天前刚刚调整，咨询人数较之前有所增加。当地建设银行的信贷经理也证实了这一消息。
与菏泽不同，重庆和江西赣州的房贷政策已在春节前后进行了调整。重庆的地产中介王先生表示，目前重庆地区已有银行执行首套房贷首付20%的政策，且大型银行均可办理。若房贷已结清，首付比例为30%，而购买第二套房产则首付比例为40%。中国银行信贷经理表示，首套房首付比例并非全部按照20%执行，具体比例还需看楼盘和开发商。
王先生深夜仍耐心解答记者的购房问题，表现出极大的职业热情。他表示，自春节以来，看房的客户数量明显增加，大多数为刚需或改善型住房的购房者。
江西赣州的地产中介李先生透露，赣州首套房贷首付比例已降至20%，多家银行已执行此政策。对于购买第二套房产，若在非限购区域则首付比例为30%，在限购区域则为50%。农业银行的信贷经理表示，虽然最低首付比例可降至20%，但具体比例还需根据房屋和开发商情况而定。
值得注意的是，赣州中心城区的房地产政策较为复杂。早在2017年前后，该地区已实施限购政策。但近期，房地产协会口头传达了适度放开限购的政策导向。某地产公司人士表示，目前章贡区仍实行限购政策，部分中介和地产商存在一些灵活操作情况。
早在2016年，、银曾下发通知，非限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可根据实际情况向下浮动5个百分点，这意味着非限购城市的最低首付比例可降至20%。当前，各地的房地产市场正在根据这一精神，灵活调整政策，以适应市场变化。在楼市调控的大背景下，不仅房贷政策有所松动，各地也在积极推出政策鼓励刚需购房。吉林延吉近期出台了《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，农民进城购房可享受全额补贴契税的优惠，同时还有家电和装修消费券的福利。其中，家电消费券最高面额达到1500元，刺激农民及城市居民的购房热情。
除此之外，一些地方部门也在鼓励房贷政策的松绑。安徽省发改委在春节期间发布了通知，引导房产企业在消费旺季推出各种优惠措施，以扩大消费。而山东菏泽更是将首套房贷款首付比例从30%降至20%，这一举措得到了中国银行菏泽某营业网点的确认。此举旨在刺激购房者入市，特别是对于刚性需求的人群来说，无疑是一大利好。
菏泽市的房地产市场在近期经历了一些波动。据易居研究院数据显示，菏泽市新房市场在2021年下半年迅速降温，销售量和成交均价都有所回落。进入2022年，随着政策的调整，菏泽市商品房市场继续呈现调整态势。尽管1月的新房销售量相较于前几个月有所下降，但这更多是市场调整的正常反应。
人口数据也是支撑房地产市场需求的重要因素。菏泽市常住人口数量庞大，这为该市的房地产市场提供了坚实的基础。部分地方调整房贷首付比例，特别是针对首套房的调整，有助于释放刚性住房需求，对稳定房地产市场运行具有积极意义。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，此类政策的出台也有利于稳定房企运营，特别是在当前房企资金压力依然较大的情况下。
从各地的政策举措可以看出，楼市调控并非一成不变，而是根据实际情况进行灵活调整。这些政策的出台旨在满足刚需购房者的需求，稳定房地产市场运行，促进经济的健康发展。中指研究院指数事业部的研究副总监陈文静表示，下调首付比例的举措释放了积极的信号，预计会对当地市场情绪产生一定的提振效应。这一动向表明，未来或有更多城市效仿跟进，特别是在市场调整压力较大的三四线城市。
在吉林延吉，购房优惠补贴的春风也吹向了农民群体。延吉市发布了《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，明确提出鼓励农民进城购房，以推动延吉市经济社会的高质量发展。
该方案坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民购房必须以满足刚性住房需求为主，且必须是家庭首套住房。坚决遏制投机炒房行为，旨在保持房地产市场的平稳健康发展。符合条件的购房农民可享受两种补贴：契税补贴和消费券补贴，两种补贴可同时享受。
具体的补贴政策包括四个方面。对于农民购买的家庭唯一住房，将全额补贴所缴纳的契税。在延吉市城区内购买商品住房的农民，还可以享受房地产开发企业提供的额外折扣优惠。第三，将通过发放家电消费券的方式给予农民适当补贴，消费券可在指定限上家电销售企业抵现金使用。农民购买商品住房还将获得装修材料消费券的补贴。
严跃进表示，农民进城购房仍然是一些地方房地产交易市场活跃的重要支撑。当前的新型城镇化工作尚未结束，类似的政策对于导入新市民具有积极作用，同时也能更好地带动当地楼市和关联产业的发展。这一政策的实施，不仅能为农民提供更多购房优惠，还能促进城市的繁荣与发展。