东莞二手房交易费用

关于买卖双方承担费用的详细解读

一、买方承担费用：

当您作为购房者，需要承担以下费用：

1. 契税：这是购买房产时的重要税费。具体金额根据房产的性质和面积而定。首次购房且面积在90平方米以下的，只需支付成交价的1%；面积在90-144平方米之间的，支付成交价的1.5%；非首次购房或面积超过此范围的，则需要支付更高的比例。

2. 土地出让金：对于非商品房性质的房产，需支付成交价或评估价的1%。

3. 交易手续费：普通住宅根据面积收取，标准细致且明确。房改房则为每平方米2.5元，部分情况统一按6元/㎡收取。

4. 登记费：每件个人产权的登记费用为80元，单位产权亦是如此。

5. 印花税：当前政策下免征。

二、卖方承担费用：

作为出售房产的一方，您需要承担以下费用：

1. 营业税及附加：房产证持有满2年的普通住宅免征；不满2年或非普通住宅则需支付成交价的一定比例。

2. 个人所得税：普通住宅的税率是成交价或利润的特定比例；非普通住宅则有不同的标准。

3. 交易手续费：标准与买方相同，根据面积或固定标准收取。

4. 土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅持有时间和成交价的特定比例需缴纳。

三、其他费用：

在房产交易中，还有一些其他费用需要注意：

1. 测绘费：每平方米1.36元，由买方承担。

2. 评估费：商业贷款时若需评估，则产生评估价的0.5%。

3. 公证费：如涉及公证，每份80元。

特别说明：

普通住宅的认定有严格的标准，包括建筑面积、小区容积率和成交价等。时间计算则以房产证日期或契税完税证日期为准。部分费用因房屋性质（如房改房、商业房）和政策差异而有所不同，建议在交易前仔细核实相关政策。希望双方在房产交易中明确各项费用，确保交易过程顺利无阻。在买卖房产时，除了以上列明的费用，还需注意其他可能产生的费用和风险，共同为成功的交易保驾护航。