金茂城市公司运营-金茂 城市运营

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本文的要点:

1.金茂集团概述

2.金茂西南商业运营管理重庆有限公司怎么样？

3.中国金茂是央企还是国企？

4.中国金茂属于什么档次？

金茂集团概述

位于上海浦东陆家嘴金融贸易区的金茂大厦，作为中国的标志性建筑，吸引了众多海内外商人、游客和游客。金茂大厦写字楼成为国内外知名机构在上海办公的首选地之一，拥有30多家世界500强企业；金茂君悦酒店保持中国大陆豪华酒店的领先地位；金茂大厦88层观光厅是中国首批4a级旅游景区，每年接待世界各地游客超过百万人次。金裙屋时尚生活中心是上海高端生活服务中心之一，汇集了零售、个人护理、中西餐饮等众多知名品牌旗舰店。

金茂集团因其在经营中国一线城市豪华酒店和著名旅游景点方面的良好记录和重要经验而备受推崇。2008年，金茂拥有5家高级五星级酒店，2500间客房，全部位于精选的市区和旅游胜地，为宾客提供“优雅、尊贵、品味独特”的完美服务。上海君悦酒店、北京威斯汀酒店和深圳j万豪酒店分别位于上海、北京和深圳的黄金地段。三亚希尔顿酒店和三亚丽思卡尔顿酒店位于著名的旅游胜地三亚(海南省)。新收购的金茂世界遗产公园改造项目和金茂玉龙雪山高尔夫球场配套设施会员别墅项目位于(云南省)丽江，将规划为五星级豪华酒店和度假村。

通过一系列优秀项目的开发和成功运营，“金茂”已成为国内为数不多的专注于高端物业开发和运营的知名品牌。自2005年起，连续三年被世界品牌实验室授予“中国500最具价值品牌”和“中国品牌年度奖第一名(房地产)”。金茂商标还被上海市工商行政管理局授予“上海市著名商标”、“上海市十大最具影响力服务商标”。，金茂的豪华酒店自开业以来，多次获得权威酒店奖项。

展望未来，金茂集团将积极融入地方经济发展，以“中国领先的高端商业地产开发商和运营商”为愿景，携手国际顶级品牌，为现代服务业的成长和成熟贡献力量。

金茂大酒店潍坊金茂大酒店是由山东金清建设集团和香港恒利集团共同投资兴建的集餐饮、住宿、娱乐、休闲为一体的五星级涉外商务酒店。酒店位于潍坊高新技术产业开发区龚蓓东街1999号，距潍坊火车站12公里，距潍坊机场15公里，距青岛流亭机场仅1小时车程，距济南姚强机场1个半小时车程。

酒店共有223间客房，其中豪华双人房142间，豪华单人房58间，豪华套房8间，豪华三人间2间，行政大床房7间，行政套房5间，行政行政套房1间，超级套房1间，金茂套房1间。

酒店拥有金茂中餐厅和老潍坊餐厅两个中餐厅，为客人提供粤菜、鲁菜和潍坊特色菜。其中，金茂中餐厅是当地最具影响力的中餐厅，拥有36间宴会厅，可满足不同层次客人的需求。酒店还设有咖啡厅、意大利餐厅、酒吧、大堂吧、行政酒廊、茶室等餐饮设施。

酒店拥有可容纳500人就餐的宴会厅，700多平方米的会议厅，300多平方米的多功能厅，3个中小型会议室，可满足酒店客人举办各种会议和宴会的需求。

金茂国际俱乐部是健身、洗浴、休闲的理想场所。除了传统的干蒸、湿蒸，还有华东地区独有的银池、山东省唯一的玉石体验场等前卫设施，如天气土屋、水晶屋、玛瑙屋、木炭屋、盐砖屋、天然氧吧等。俱乐部有42间按摩室和4间豪华按摩室。

酒店拥有标准游泳池、台球室、棋牌室、乒乓球室、健身房、ktv包房等健康娱乐设施。

为酒店客人提供贵重物品寄存、豪华轿车服务、礼宾服务、复印、打印、收发传真、电脑租赁、上网、翻译、票务、外币兑换、代理等服务。

金茂西南商业运营管理重庆有限公司怎么样？

茂西南商业运营管理重庆有限公司是一家于2018年11月30日在重庆注册成立的有限责任公司(由非自然人投资或控制的法人独资)，注册地址位于重庆市九龙坡区袁家岗158号20栋8-1。

金茂西南商业运营管理重庆有限公司统一社会信用代码/注册号为91500107ma606fhd63，为王庆芬法人，企业目前正在营业中。

金茂西南商业运营管理重庆有限公司的经营范围为:一般项目:车位销售及管理；物业管理；商场管理；房地产经纪人；买卖房地产；房地产信息咨询；企业管理与咨询。【上述经营范围依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】(依法须经批准的项目除外，凭营业执照可依法独立开展经营活动)。本省范围内，现企业注册资本一般。

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中国金茂是央企还是国企？

中国金茂地产是央企。中国金茂地产是中化集团公司地产和酒店板块的平台企业。目前，中国金茂地产已于2007年在香港联交所主板上市。中国中化集团公司是SASAC国资委批准的国有骨干企业之一，主营业务为房地产开发和酒店管理。所以中国金茂地产也是央企。

中国金茂集团的优势

中国金茂是世界500强企业中国中化控股有限公司城市运营领域的平台企业。公司主营业务包括城市运营、物业开发、酒店管理、零售业务、商业租赁和增值业务。近年来，城市和物业开发业务的收入和业绩占比超过85%。公司以“释放城市未来活力”为己任，始终坚持高端定位、高品质路线。

在“双轮两翼”战略的基础上，围绕“两驱动两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

中国金茂属于什么档次？

最近一直在看中国金茂，很有前景的房地产公司，属于房地产高端品牌，主要是满足改善型需求。这个需求其实应该是可持续的，实际上不会和目前市场上认为的人口拐点和城市化扭曲相冲突。目前体量较小，仍有增长空间。目前只是受限价影响。17年拿的高溢价土地，卖不出合理的价格，二次开发毛利很低。这方面金茂感觉略弱(可能是国企财大气粗，不在乎土地周期)。但本文不讨论金茂的投资逻辑和估值逻辑，只简单讨论金茂的另一个关键板块:城市运营(一级开发)。顺便对比一下华夏幸福的新工业城模式(之前刚学过)。然后，有几个问题想请懂行的大佬们解答一下。如果你的观点是错误的，你可以随时纠正我。

是结论:金茂早期的两个城市运营项目(长沙梅溪湖和南京青龙山)比较特殊，不可持续(一二线城市再也见不到二级土地70%的增值份额)。未来的城市运营其实是一种拿地手段，通过一级开发锁定优质二级土地，以避免招拍挂可能带来的高溢价。

一级项目模型简析:为什么这么说？主要是这两个项目的盈利模式太恐怖了，简直明目张胆的杀地方政府的羊毛，而且还是财政相对健康的二线城市的地方政府。

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