房地产净负债率计算公式（净负债率和负债率）

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　　资产覆盖率该比率反映的是公司总资产与银行借款之间的倍数关系，在实际应用中，通常基础设施行业，如公路、港口、机场、公用事业等现金流稳定的行业的资产覆盖率在1.5倍以上即可视为健康，工业企业的资产覆盖率需要达到2倍以上才合格。不过，这只是经验判断，投资者在分析具体行业和公司时最好选公司所在具体行业平均值来衡量公司的资产负债率是否合格。就偿债能力分析指标而言，资产负债率和净负债率使用的更为广泛。　　希望高顿网校的回答能帮助您解决问题，更多财会问题欢迎提交给高顿企业知道。高顿祝您生活愉快！

净资产负债率也称为产权比率、债务股权比率，反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系，反映证券经营机构的基本财务结构是否稳定。净资产负债率高，是一种高风险、高回报的财务结构；净资产负债率低，则是一种低风险、低回报的财务结构。该指标也表明债权人投入的资本受到股东权益保障的程度，或者说是证券经营机构清算时对债权人利益的保障程度。国家规定，债权人的索偿权要在股东之前。 　　净资产负债率，是指企业负债与企业净资产的比重。这是用以反映总资产结构的指标，净资产负债过高时则说明企业负债过高。也是衡量企业长期偿债能力的一个重要指标，它反映了企业清算时，企业所有者权益对债权人利益的保证程度。

如成本100 公允价值80 差20
就是说正常资产100万能带来正常的税收 你现在只有80万了 不可以的 20万要确认递延所得税资产 （就是说未来20万你要给国家税收的） 更好理解的是这个例子
下次转让收入是200
正常税收（200-100）25%=25
你现在（200-80）25%=30
30-25=5 多了税收 你要有对应的资产 所以是确认为递延所得税资产

金融负债减去金融资产,是公司的"净金融负债",简称"净负债"

由于 资产负债率=总负债/总资产，总资产=总负债+净资产
所有公式变一下就是（净资产+总负债)/总负债=1/资产负债率净资产/总负债+1=1/资产负债率
现要求 净资产/总负债>1
所以 1/资产负债率-1>1
即 1/资产负债率>2
即 资产负债率<50%
换句话说就是银行要求企业资产负债率必须小于50%

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