世茂运河城尚运苑

一、概述

位于繁华的姑苏区沧浪新城核心地带，坐享宝带西路1188号，本项目由苏州世茂置业有限公司精心打造，并由世茂第一太平物业服务有限公司提供一流的物业管理服务。建筑群体融入城市肌理，展现出现代都市的繁荣与活力。

二、基础信息

该项目占地面积约49万平方米，总建筑面积达到惊人的150万平方米。容积率达到了3.06，同时绿化率高达42%，保证了居住环境的舒适与宁静。小区由6栋高层建筑构成，总户数为1064户（也有数据为1072户），建成时间是在2013年。物业管理费用根据不同类型的房源在2.45至3.2元/㎡/月之间。

三、户型与配套

户型设计丰富多样，面积从85.79平方米起至238平方米不等，涵盖了从两室到四室的各种需求。小区环境优雅，高层建筑直插云霄，共有32层。车位充足，管理严格，实行刷卡出入制度。周边的配套设施也十分完善。交通便捷，距离地铁3号线新郭站仅约300米，公交路线如47路、318路等也便捷地经停宝带西路福运路东站。教育资源丰富，沧浪新城第二实验小学、立达中学（西校区）等优质学校环绕。医疗方面，苏州市中医医院、苏州大学附属第二医院等医疗机构为居民的健康保驾护航。商业方面，世茂广场、大润发（宝带西路店）等商业设施满足居民的日常购物需求。

四、房价动态

目前挂牌均价显示为每平方米30444元（数据来自2025年1月）。近期的成交数据中，如85.79㎡的2室2厅成交价为222万（成交于2024年12月），而134.82㎡的4室2厅则成交了348.6万（成交于2024年11月）。在2025年2月，部分房源的挂牌价甚至达到了330万至365万。

五、其他信息

关于产权方面，此处的房源均为商品房，产权年限为70年。值得注意的是，关于容积率的描述存在些许差异，部分数据提到容积率为1.7，但近两年的来源则显示为3.06。这种差异可能源于统计口径的不同或者后期的规划调整。

这是一个高品质、配套设施完善、交通便利的居住区。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的选择。