南京出台限房价竞地价新政

南京实施限房价竞地价新政：稳定市场，提升住宅品质

南京，这座古老与现代交融的城市，在房地产市场上又迈出了新的一步。近日，南京确实出台了限房价竞地价的新政策，这一政策是房地产市场调控的又一重要举措。其核心理念在于坚持“房住不炒”的原则，致力于稳地价、稳房价、稳预期，同时鼓励开发企业提升新建住宅的规划品质。

在2020年6月5日，南京市国土部门最新挂牌的8幅地块引起了广泛关注。这些地块均为涉宅用地，分布于河西南、城南、紫东、浦口和江宁等区域。与过去盲目竞拍地块的方式不同，这次的地块均设置了毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过毛坯房限价的110%。这是南京首批采用“限房价竞地价”模式的地块，其中河西南地块的毛坯房限价更是被设定为42000元/㎡。这一举措显然是为了避免房价的无序上涨，保障购房者的权益。

不仅如此，南京市土地市场网在2021年还公布了第二批集中出让的土地名单，共53幅地块，涉及河西、江北、溧水、高淳等多个热门区域。这些地块在出让时，也全部采用了“限房价、定品质、竞地价”的出让新模式。这样做的目的是在稳定市场的更加注重新建商品房的品质，避免开发过程中的降标减配现象。

值得一提的是，南京的限房价竞地价新政还包括了对土地出让最高限价的调整。早在2016年，南京就已实行土地出让最高限价办法。在热点区域的住宅用地出让时，市级部门会设定地块的土地出让最高限价。一旦竞买人的报价超过这一限价，将终止土地出让，竞价结果也会被视为无效。这一措施有效地防止了土地市场的过热，进一步保障了购房者的利益。

南京的限房价竞地价新政是一个综合性的政策，旨在通过一系列手段来稳定房地产市场，提升住宅品质，确保刚需购房者的利益不受损害。这一政策的出台，无疑为南京的房地产市场注入了新的活力，为购房者带来了更多的保障和信心。