石家庄楼盘违规情况如何 监管需重视

一、楼盘违规行为的常见面貌

近年来，楼市违规现象屡见不鲜，其背后的手法多种多样。部分楼盘存在未批先建的问题，如石家庄的乐城国际贸易城，未取得合法用地手续即擅自开工，这不仅违反了相关法律法规，而且为后续的房屋销售、售后返租承诺等问题埋下隐患。

除了未批先建，无证销售也成为一些楼盘的违规行为之一。这些楼盘在未取得《商品房预售许可证》的情况下，通过认购、排号、发放VIP卡等方式变相收取预付款，或者违规设立销售场所进行宣传，严重扰乱市场秩序，损害购房者的合法权益。更有一些开发商利用虚假承诺和隐瞒风险的方式吸引投资，如“售后返租”等模式，长期不兑现承诺，导致购房者面临资金风险。

二、监管措施与成效分析

针对上述违规行为，石家庄市采取了一系列监管措施。规范预售许可和销售行为，明确要求未取得预售证的项目不得进行任何形式的销售和宣传。开展专项整治行动，对违规销售场所一律查封，严格限制未取得预售证的项目进行宣传和销售活动。

建立网格化监管机制，对未取得预售证的项目及中介违规行为进行重点监控。通过拉网式排查、顶格处罚、资质降级等措施，强化监管的威慑力，并对典型案例进行公开曝光，以警示市场。加强信用管理，对违规企业列为重点监管对象，增加抽查频次，约谈企业负责人并记入信用档案。房管局还通过张贴通告、媒体曝光等方式提醒公众防范购房风险。

三、当前面临的挑战与未来监管强化方向

尽管监管政策密集出台，但部分项目仍存在违规行为。如乐城国际贸易城在2025年仍被发现存在未批先建等问题，这表明部分措施的落实不到位或存在监管盲区。未来需要加强政策执行的刚性，确保各项措施落到实处。

还需要进一步整合住建、公安、市场监管等部门的职能，强化对违规资金流向、虚假宣传等问题的联合查处。完善公众举报和维权通道，鼓励社会公众积极参与监督，形成社会共治格局。

石家庄市在楼市监管方面已经取得了一定的成效，但仍需继续努力，加强监管，确保楼市的健康发展，切实保障购房者的合法权益。