人大代表建议取消商品房预售制度

多位人大代表提议废除商品房预售制度：全面解析背后的深意

一、建议的背景与初衷

全国多位人大代表，包括林燚、朱征夫、周世虹以及王美香等，已连续多年在全国“两会”期间提出取消商品房预售制度的建议。他们的出发点是为了保障购房者的合法权益，减轻管理成本和系统性金融风险，并遏制预售制度所带来的诸多问题，如欺诈行为、纠纷频发以及房企的高杠杆、高风险开发模式等。

二、预售制度的弊端探讨

1. 购房者风险加剧：在商品房预售制度下，购房者在房屋尚未建成时即需支付款项，这单方面增加了购房者的风险。一旦开发商出现问题，购房者可能面临无法按时收房、贷款违约等风险，对个人生活造成不可预估的影响。

2. 监管难题：预售资金未能有效进入监管账户，或在进入账户后被套取，导致监管账户形同虚设。这一现象不仅增加了管理成本，也为购房者带来了潜在的风险。

3. 助长高风险开发模式：预售制度使得开发商能够快速回笼资金，从而催生其高杠杆、高风险的开发模式。这种开发模式不仅给地方财政带来巨大压力，也加剧了房地产市场的波动性。

三、取消预售制度的积极影响

1. 保障购房者权益：废除预售制度后，购房者将在房屋建成并验收合格后进行购买，从而大大降低购房风险。

2. 降低成本：取消预售制度能减轻对预售资金的监管压力，进而降低管理成本。

3. 促进市场健康发展：此举有助于遏制房企的高杠杆、高风险开发模式，推动房地产市场的平稳健康发展。

四、实施策略与建议

为了平稳过渡至现房销售制度，我们需要采取一系列措施。例如，提高销售条件，确保开发商有足够的资金与实力进行现房销售；加强监管力度，确保开发商的资金透明化，防止其挪用资金；推动房企转型升级，引导其走向稳健发展的道路。还应加强对购房者的教育和引导，提高他们的风险意识和自我保护能力。

多位人大代表建议取消商品房预售制度的提议，旨在为广大购房者提供更加安全、公平的购房环境，促进房地产市场的健康稳定发展。这一建议不仅具有积极意义，也是切实可行的。