观澜湖高尔夫大宅

在深莞交界之地，隐匿着一处绝美的高端别墅胜地——观澜湖高尔夫大宅。这里，奢华与宁静并存，是追求极致生活品质的您不可错过的理想居所。

一、项目概览

观澜湖高尔夫大宅，位于观澜湖国际度假区内，占地面积约12平方公里，是深圳最大的统一规划别墅区。独栋、联排等多种别墅类型，如蔓菲亚区的独栋别墅、昆士顿区的绿化别墅等，各具特色。由深圳观澜湖房地产开发有限公司倾心打造，物业管理由深圳观澜湖物业管理有限公司或深圳骏高物业服务有限公司负责。这里的核心优势，便是坐拥高尔夫球场景观，绿化率高达40%，低密度、高私密性，生态环境尤为稀缺。

二、区域特色

蔓菲亚区以独栋别墅为主，超大私家花园，典型的户型面积超过1500平方米，成交单价约4.48万元/平方米。物业管理严格，但内部监控有待加强，生活配套也在逐步完善。昆士顿区则以别墅为主，绿化率高，居住品质卓越。

三、配套设施

观澜湖高尔夫大宅周边教育配套丰富，从幼教到技工教育一应俱全。医疗与商业配套包括民康医疗综合门诊、农业银行等，满足日常生活所需。还有高尔夫球场、网球中心、五星级酒店、SPA会所等高端设施，满足您的度假及社交需求。

四、交通出行

自驾方面，梅观高速、莞深高速近在咫尺，北侧还有深圳外环高速平山收费站，出行便捷。公共交通方面，虽距离地铁4号线观澜湖站约2.2公里，但公交线路如M188路、M287路等，可满足日常通勤需求。

五、市场动态

观澜湖高尔夫大宅的拍卖行情活跃，近期成交的别墅总价虽高但单价相对较低。市场评价认为，别墅总价高主要是由于地处两市交界、配套相对不足，但独特的自然环境及高尔夫资源仍吸引高端买家。

观澜湖高尔夫大宅以其稀缺的生态资源为核心卖点，定位为高端度假型住宅，适合追求私密性与自然环境的富裕群体。虽然区位偏远、配套不足及高总价特性在一定程度上限制了市场流通性，但其独特的魅力仍令人为之倾倒。