东方龙湖湾

核心区域明珠：江宁大学城居住指南

置身于江宁大学城的核心区，你会发现这里不仅学术氛围浓厚，更是一个理想的居住之地。位于龙眠大道588号的这一区域，享受着地铁1号线的便利，离南京交院站仅约500米之遥。

一、基本信息概览

此区域由龙建(南京)置业有限公司精心打造，部分苑区得到南京百家湖房地产开发有限公司的助力。南京锦江物业管理有限公司负责物业服务，物业费在每月每平方米1.4至2.5元之间。这里建筑类型多样，既有普通住宅也有别墅，包括板楼、板塔结合等多种形式。

二、价格与交易动态

普通住宅的参考均价约为每平方米18572至22579元，部分户型的总价在52至418万元之间。对于追求高品质生活的您，别墅区西湖苑的均价约为每平方米39969元，总价区间在1250至2380万元之间，面积从330至531㎡不等。

三、区位与配套设施

交通方面，除了地铁1号线南京交院站步行可达外，还有多条公交线路环绕周围。教育方面，南京晓庄学院实验小学、金米奇育儿园和江宁高新区中学都在附近。商业和医疗设施同样丰富，如文鼎广场、义乌小商品城和江宁区人民医院。这里还邻近方山旅游区、江宁体育中心及天然水库景观，为您的生活增添更多色彩。

四、分苑特色详述

东湖苑以其40%的绿化率吸引眼球，紧邻地铁南京交院站。主力户型为两居和三居，面积在87至127㎡之间。南湖苑则以小户型为主，均价稳定。西湖苑则是别墅区域，容积率为1.2，拥有独栋、双拼等类型，附带大花园和露台。

五、其他重要信息

普通住宅的部分楼栋已于2011至2012年交付使用。容积率和绿化率分别为1.2至1.8和30至40%。但请注意，部分苑区可能存在停车位紧张的问题，且邻近垃圾中转站可能会对居住体验产生一定影响。

这里是一个融合了便利设施、优质教育和优美环境的理想居住地。不论是新家庭还是年轻人，这里都能满足您的需求。随着时光流转，这片区域将继续展现出其独特的魅力与价值。（注：以上信息均整合自数据。）