燕郊上上城第三季

一、项目概述

由三河福成房地产开发有限公司倾力打造，并由三河隆盛物业管理公司负责物业管理的此项目，位于燕郊核心区域，毗邻燕顺路与燕威路交叉口。建筑形式丰富，包括板楼、多层、小高层和高层，南区与北区总户数达到3082户。该项目以其2009年和2011年的竣工时间、70年产权、2.90的容积率和35%的绿化率，为居民提供了优质的生活环境。

二、价格动态

根据数据，该项目在2025年的挂牌均价达到了9908元/㎡。不同户型和楼层的价格差异明显，其中1室1厅的价格范围约在53万至65.7万，2室1厅约在70万至119万，而3室1厅则约在85万至153万。历史价格显示，自2012年的均价7100元/㎡以来，涨幅显著。

三、生活配套设施

该项目周边教育资源丰富，包括剑桥小学、汇福实验学校以及华北科技学院等。医疗方面，燕郊人民医院和京东中美医院都在项目附近。商业配套齐全，有南区菜市场、北区超市发菜市场、京客隆超市和首航超市等。附近还有中国银行、光大银行等金融机构，为居民提供便捷的金融服务。

四、交通出行

公交方面，815路和819路等公交线路直达北京大望路和通州潞城地铁站，美林小区站仅533米，为居民提供便捷的出行方式。自驾方面，项目紧邻燕顺路、燕新大街，通过燕潮大桥和徐尹路可直通北京。

五、小区优缺点分析

此项目的主要优势在于户型丰富，满足不同的居住需求，周边教育资源密集，生活配套成熟，且交通便利，公交线路密集，进京通勤便捷。也存在一些不足，如人车未分流，停车位紧张，存在安全隐患，小区路面老化，物业管理松散（如小广告清理不及时），部分楼栋采光不足，低楼层户型视野受限。

六、房源现状

截至2025年3月，该项目有26套在售房源和129套在租房源。主力户型包括1居室（60-75㎡）、2居室（77-94㎡），这些户型是市场上的热销户型。3居室（96-136㎡）适合家庭居住，部分含有复式设计。若需具体房源或价格变动信息，建议咨询小区周边中介以获取数据。