清远5月9日事件 清远坠楼事件

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在长沙县的一个小区，却发生了一件令人关注的事情。未开业主大会，新的物业公司却“悄无声息”地进驻了小区。这引起了广大业主的强烈不满。

事情发生在3月21日，长沙县国泰·九龙湾小区。业主们愤怒地挡在小区门口，拒绝新中标的物业公司入场。他们表示，业委会主任在未经业主大会同意的情况下，擅自决定了新物业公司的入驻，这严重剥夺了他们的知情权和选举权。

业主胡先生向我们讲述了事情的详细经过。新物业公司在没有召开业主大会、没有通知街道办的情况下，与业委会主任签订了物业服务合同。这份合同中有许多对业主不利的条款，例如双方有争议时，仲裁地在乙方的广东清远；小区超过1000元的维修要动用业主的维修基金；还约定了高达30万元的违约金。更令业主们气愤的是，3月4日，业委会主任在合同签订后关闭了手机，显然是在避免与业主们的沟通。

“这家物业公司只有三级资质，根本不具备跨省接楼盘小区的硬件条件，而且工作人员都是现招的。”业主梁女士表示，这是业主们第二次阻止新物业入场了。街道办书记也曾表示，这次招选物业并未通知过街道办事处。

作为业委会成员之一的律师唐文武也表示，作为小区的第一届业委会，可能因经验不足导致了这一事件的发生。但他强调，主任在未经授权的情况下签订合同，这一行为并不合法。

湖南万和联合律师事务所的李健律师明确表示，根据《物权法》的规定，选聘或解聘物业服务企业或其他管理人，必须得到专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的同意。如果业委会的决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主有权请求人民法院予以撤销。业主若认为权益受损，可依法主张撤销该选聘物业合同，甚至更换业主委员会成员。

此事件反映了业主们对于自身权益的高度重视和维护，也提醒我们在处理小区事务时，必须严格遵守法律法规，尊重业主的权益和意见。希望国泰·九龙湾小区的这一问题能早日得到解决，恢复社区的和谐与安宁。