媒体：让商品房回归市场

近年来，房地产市场正在经历一系列政策调整，这些调整涉及新建商品房销售价格、二手房指导价等多个方面。以下是关于这些政策调整及其影响的深入解读。

一、政策调整方向的新动态

在多个城市，新建商品房销售价格制度正在经历变革。甘肃的天水、白银，以及沈阳、兰州、郑州等城市已经宣布取消销售价格备案制度。这一改变的实质是“销售价格由开发企业根据市场情况自主调整”，赋予了房地产开发企业更大的定价自主权。

珠海、芜湖等城市也在优化价格调整机制，缩短备案价格调整周期，取消楼层差价限制，进一步释放定价的灵活性。多地已经率先取消或放松二手房指导价政策，以避免新房与二手房价格信号的脱节，从而引发市场预期的混乱。

二、限价政策的演变与效果

限价政策的历史可以追溯到2010年的“限涨令”，其初衷是抑制房价过快上涨。随着房地产市场的变化，部分城市在2021年后转向了“限跌令”，旨在限制房价的跌幅，以维持市场的稳定。

在短期内，限价政策在遏制投机炒作、防范金融风险方面取得了一定成效。长期实施限价可能扭曲供需关系，干扰房地产企业的正常经营。特别是在房地产市场下行阶段，“限跌令”可能会加剧房地产企业的资金链压力，限制市场流动性，阻碍价格信号的准确传导。

三、市场回归的意义

取消限价，让房地产企业依据市场供需状况灵活定价，有助于提升企业的自主权。这可以加速库存的去化，促进资金的快速回笼。真实的价格信号能反映市场的真实状况，使购房者的决策更加理性，推动资源向高性价比的产品集中。

政策调整也标志着从行政干预转向市场化调控，为房地产税、土地制度等更深层次的改革铺平了道路。未来，随着政策的持续优化，商品房市场有望在供需动态平衡中实现健康发展。仍需警惕局部市场可能出现的过热或过度调整风险，配套金融监管与保障性住房建设仍需同步跟进。

这些政策调整是房地产市场逐步走向成熟和理性的标志，也是根据市场变化进行宏观调控的必然结果。我们期待在政策与市场的共同作用下，房地产市场能实现更加健康、稳定的发展。