物业费收费标准2021新政策2021民法典物业费收费

物业费收取背后的深层解读：物业服务的责任与义务

当我们谈论物业费，可能对于许多业主来说，这只是每月必须支付的一笔费用。作为小区的物业，收取物业费之后，他们也需要承担起相应的责任与义务。今天，让我们一起探讨《民法典》中关于物业收费的规定以及物业管理的相关职责。

一、《民法典》中的物业收费规定

《物业服务收费管理办法》为我们详细阐述了物业服务的收费原则。物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套设施进行维修、养护、管理，并维护小区的环境卫生和秩序。业主所支付的费用便是物业服务费。国家鼓励业主通过公平竞争机制选择物业管理企业，同时鼓励企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈。物业服务收费通常包括指导价和市场调节价两种形式。

二、物业管理资质与职责解读

物业管理活动的企业必须具备独立的法人资格。这意味着，只有具备合法身份的企业才能为业主提供优质的物业服务。这些物业服务主要包括房屋建筑主体的管理、住宅装修的日常监督、房屋设备、设施的管理等。除此之外，物业管理还负责小区的环境卫生、绿化管理、公共秩序的维护、车辆秩序管理以及公众代办性质的服务等。

三、物业管理的核心职责详解

物业管理公司不仅负责收取物业费，还要全面负责小区的各项管理工作。这包括建立物业档案，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适的居住环境。物业管理公司还负责装饰装修管理工作、小区公共区域环境卫生的清洁保洁以及生态环境的管理。物业还需要负责公共设施设备的管护和养护，确保供电线路、给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等正常运行，确保住户生活的安宁。

物业费的收取并非简单的一笔交易，背后隐藏着物业管理的诸多职责与义务。作为业主，我们有权了解并监督物业管理的各项工作，确保其为我们创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。《民法典》的相关规定为我们提供了有力的法律依据，确保了物业服务的专业与规范。

来源：民法典在线

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