房贷还款方式(如何更改房贷还款方式)

选择房贷还款方式，是一项需要综合考虑个人收入、工作、家庭等多方面因素的决策。银行会根据借款人的实际情况，来确定贷款利率与每月还款额度。对于月入五千以下的借款人，银行通常会为其设定固定的还款额度，这是一种稳健且实际的做法。如果你的收入较高，可以适当提高还款额度，以避免逾期风险。

关于还贷的方式，主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息，俗称“等额还款”，即借款人每月以相同金额偿还贷款本息。以贷款44万、期限30年为例，每月需固定缴纳约2372.78元，累计利息约为41万。

等额本金，也称为“递减还款”，意味着借款人每月等额偿还本金，而贷款利息则随本金逐月递减。同样的贷款条件下，采用这种方式，累计利息为33万，比等额本息少了8万。需要注意的是，在等额本金的前几年，每月还款金额较高，压力较大，但随着时间的推移，压力会逐渐减轻。

这两种方式各有优劣。年轻人或手头积蓄不多的人，更偏向于选择等额本息，因为这种方式每月还款金额固定，对于计划家庭收支的人来说更为方便。而且，由于通货膨胀的因素，未来的钱可能“不值钱”，因此现在每月还较少的本金更为合适。

对于手头积蓄较多，预计经济会通货紧缩的人来说，等额本金可能更为划算。这种方式的总利息支出较少，长期来看可以节省一笔不小的费用。

最终选择哪种方式，完全取决于个人的实际情况和预期。不论选择哪种方式，最重要的是根据自己的实际情况做出明智的决策。

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文章来源：乐居百科

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