广州二手房交易流程

购房攻略：从资格确认到顺利交房

在购房的旅程中，每一步都至关重要。从确认购房资格与贷款资格，到最后的领取新证与交房，每一步都不能马虎。

作为买方，你需要确认自己是否符合广州的限购政策，户口、社保缴纳年限等细节都要仔细核查。征信情况也是不可忽视的一环，它决定了你是否能通过银行系统的贷款审批，包括贷款额度和利率等。

接下来，进入房屋查册与产权核实的环节。通过手机APP或房管局网站，你可以查询到房屋产权信息，确保房屋无抵押、查封等风险。核实产权人身份证、房产证信息也是必不可少的步骤，包括面积、产权人、共有情况等。别忘了确认房屋是否存在租约或居住权问题，以免日后产生纠纷。

当买卖双方达成一致后，就可以签订购房合同，并支付定金。合同中的关键条款，如房屋价格、付款方式、交房日期、违约责任等，都需要明确。

网签是后续按揭、过户和缴税的依据，也是交易过程中的关键步骤，务必重视。

在办理银行按揭贷款时，买方需要选择贷款方式，是纯商贷、纯公积金贷款还是组合贷款。银行审批通过后，会出具同意贷款确认书。

买卖双方需要根据相关法律法规缴纳所需税费，如增值税、个税和契税等。然后，双方共同到房产局办理产权过户手续。

办理完过户手续后，买方领取新房产证。双方确认房屋情况，进行水电气和物业的交接，完成交房。你已经是这所房屋的合法主人了。

在整个交易过程中，买方和卖方应密切沟通，确保各项手续顺利办理。为了降低交易风险，选择正规中介或律师提供专业服务是非常明智的选择。购房是一次重大的决策，每一步都不能掉以轻心。希望这份购房攻略能帮助你顺利完成购房旅程。