无备案出租自有住房空置率之谜 房屋出租未备案
无备案出租自有住房空置率之谜，一时间引发热议。有人认为，房屋空置率高，说明市场供大于求，需要政府出手调控。也有人认为，这是炒房者囤房的表现，应该严厉打击。此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，根据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月回落，9月比8月分别回落0.4和0.5个百分点。
一、自己有一栋楼做出租房该怎样管理？
优质答案1
自己有一栋楼做出租房应该这样管理
1、将出租的房子家具家电等各项设施尽量保证能用。（表明你对房子是在乎的）
2、无伦房子装修情况怎么样，请保证房子的清洁卫生（厨房的油质特别注意，），越干净越好，房子干净是给人的第一印象，很多时候干净的房子不光为让你的房子更好租，也让租户更爱惜。
3、如果有必要，可以给房间常用设施（比如沙发、茶几、餐桌、床等等）添加一些必要的保护品
4、租户的挑选，尽量挑选有正当职业，看上比较靠谱的，另愿便宜租，也不要乱租，不对的人给你带来的麻烦远远超过收益，如果不嫌麻烦，可以到当地派出所登记备案。
5、和租户关系尽量也要处理好，对自己打理房子也是很有帮助的
大致就这些吧-----百信佳房屋托管。
优质答案2
1、安全。这点必须对租户进行登记，并要求提供身份证复印件，照片，防止违法、犯罪事故牵扯到你以后经营。
2、成本核算。根据周围环境选择装修档次和租户水平，比如周围都是办公人群，那么你就不能租给农民工，防止你整体盈利下降
3、市场宣传。 对降低空置率有很好的效果
4、日常管理 包括解决租户日常生活难题，用水、用电、买菜、做饭等问题必须从整体角度考虑合理管理，避免大家情绪问题
5、常规配套设施齐全 比如弄个洗衣机、洗澡啊之类的，提高满意度
6、服务态度 这个可以说是灵魂，关键作用
7、合理的费用收取 比如押一付三、提供担保等，降低经营风险
优质答案3
如果自己有一栋楼做出租房的话，最好是找一个专职的管理人管理楼道的卫生还有安全还有收租金的问题。就算不用别人帮忙收租金，也总得找一个专职的搞卫生的人吧，毕竟是那么大的一栋楼。
二、刚需用房，购买房子位置与户型哪个更重要？
优质答案1
位置、位置、还是位置！生活配套、学区、环境、交通等都是考虑的问题！
优质答案2
位置比户型重要。位置决定你生活方便。
优质答案3
房子位置，户型果然重要，但非主要。
买房子主要买质量好的！
你看拆迁房一般户型都比较好，这是拆迁房的优势。
你看市中心的老破小位置都比较好，这是地段的优势。
但拆迁房和老破小在房子质量上却不尽如人意。
购买商品房三项都重要，但质量确实要放在首位，房子不是一件衣服一个电器。
那是几代人几十年的累积财富，要几代人往大几十年的！
如果买了套建筑质量极差的房子，渗水漏水不断。裂缝断墙频现。忧心烦恼不讲，说不定还有危险隐患呢！
三、有没有发现现在房子越来越不好卖了？
优质答案1
主要是房子失去了投资价值，有钱人不去投资房产，只剩穷人在玩了。
穷人买房在乎性价比，富人买房在乎回报率，只要投资回报率超过银行利率，理财利率，信托利率，富人就会积极买房，也就把房价炒上去了。
温州人买房都是抱团买，一个村，一个镇，一个市的所有有钱人团结在一个能人底下，听他指挥，在北上广深厦杭等热门城市，一整栋楼，一整个小区地买，全部是全款买入，获得了最好的价格，最好的地段，最好的优惠，不是刚需购房者，不是普通炒房者能做到的。
现在，国家不让银行给二手房贷款，只能给新房贷款，就是想通过金融手段打破炒房者发财的美梦，让炒房者同刚需购房者打交道，让利给刚需购房者，将房价控制住，最好不涨不跌，最好稳中有降，好实现房住不炒的既定目标。
这也是恒大必须打折卖房快速收回投资的主要原因，因为炒房者，炒房集团的资本都套在二手房里出不来，没有能量在房地产市场兴风作浪了。
如果，我们把炒房者比做一辆车，那怕这部车再豪华，也是需要进加油站加油，进加电站充电的，这油这电就是银行的贷款，民间的高利贷，国家的不给二手房贷款，就是要给炒房者断油，断电，逼他们停下炒房的脚步，不去祸国殃民了。
优质答案2
有的，人们已经感觉到回荡在房市上空的阵阵寒风了。主要原因如下
一是中央"房住不炒"政策出台的认真度。如毛主席说的"世界上怕就怕认真二字，共产党就最讲认真。"只要这次(政策)是来真的。在房产市场兴风作浪，捞取肥水的各式体制内外人等就该收手的收手，退市的退市，收敛的收敛。任何人，和代表人民意志的中央国策对抗能有好下场吗？
二是改革开放几十年后，尤其是上世纪1998年房改取消住房分配以来，房价连续上涨二十几年一路高歌的房市已经盛宴不在。住房空置率已呈明显剧增态势。单独依靠房地产拉动经济已不现实。
三对经济风向标最擅长捕捉的资金投机者们在房市开始抛跑，而非购进了。剩下资金不足的刚需一族也均处于观望状况，不会轻易出手入市。君不见，甚至"一线"的房产交易中心已盛况难再，无处不在的房产中介也门可罗雀，这一切预示着房市的寒冬已经提前到来。更不用说恒大的惊天暴雷更无异于给这个严冬雪上加霜。就侃这几点吧！一切宜拭目以待。