装配式建筑是什么意思？装配式住宅是什么意思

装配式建筑是什么意思呢？简单来说，就是在工地上直接搭建房子，然后运到施工现场进行装修。这样的房子不仅节省了大量的人力物力，而且还减少了很多污染，一举两得的事情。在农村建房，就不一样了，因为农村的土地资源非常丰富，所以很多人都喜欢在自家的宅基地上建房，这样一来来既能保证房屋的安全性，也能保证房屋的美观性。在农村建房，有一个问题一直困扰着大家，那就是房屋的层高问题。

一、到底什么叫装配式建筑？

优质答案1

在装配式建筑的建造中，我们可以把梁、板、柱、墙等事先做好的构件想象成一块块乐高积木，在施工现场只需把它们拼合在一起。

和搭乐高一样，装配式建筑将部分或所有构件在工厂预制完成，然后运到施工现场进行组装。组装不只是“搭”，预制构件运到施工现场后，会进行钢筋混凝土的搭接和浇筑，以保障拼装房的安全性。所以，这种产业化、工业化的建筑在欧美及日本等国际及地区已经广泛被采用。

建筑需要遮风挡雨，还要在发生地震时足够安全，装配式建筑也不例外，装配式建筑具有搭积木一样的建造方式，但技术难度远比积木复杂多了。早在1912年，现代建筑大师勒·柯布西耶（法）就提出“像制造汽车一样造房子”的理念，现今看来，设想正悄然成真。装配式建筑让建造房子走向高效，这种方式所具备的低碳环保、节约资源等优点，避免了大量建筑垃圾产生和水源、木材浪费。

装配式建筑的优点

●1.有利于提高施工质量。

装配式构件是在工厂里预制的，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。

●2.有利于加快工程进度。

效率即回报，装配式建筑比传统方式的进度快30%左右。

●3.有利于提高建筑品质。

室内精装修工厂化以后，可实现“在家收快递”，即拆即装，又快又好。

●4.有利于调节供给关系。

提高楼盘上市速度，减缓市场供给不足的现状。行业普及以后，可以降低建造成本，有效地抑制房价。

●5.有利于文明施工、安全管理。

传统作业现场有大量的工人，现在把大量工地作业移到工厂，现场只需留小部分工人就可以，从而大大减少了现场安全事故发生率。

●6.有利于环境保护、节约资源。

现场原始现浇作业极少，健康不扰民，从此告别工地“灰朦朦”。，钢模板等重复利用率提高，垃圾、损耗、节能都能减少一半以上。

装配式建筑的前世

装配式建筑起源于19世纪的欧洲，由于具有建设速度快、质量可靠的特点，成为许多西方国家解决二战后居住短缺问题的最佳选择，迅速实现了大规模批量建筑。欧、美、日等经济发达国家通过建立完善的通用化、集成化部品体系，逐渐形成较成熟的产业链和技术体系，装配式建筑应用极为普遍。

我国装配式建筑发展大体可划分为三个阶段

20世纪50年代起，我国基本照搬前苏联和东欧预制技术发展装配式建筑，开始在全国建筑业实行标准化、工厂化、机械化，大力发展装配建筑，取得了一定的成果。但由于技术本土化、通用性及预制结构抗震研究严重滞后，装配式建筑如由预制空心板作为楼板的建筑在地震中损坏、倒塌，造成巨大的生命财产损失，一度让大家对建筑谈“预制”而色变，大量的装配式建筑在现浇结构飞速发展的潮流中拆除。

20世纪80年代之后，我国装配式建筑基本处于停滞状态。

21世纪初，研究和设计人员吸取惨痛的教训，在参考国外发达国家发展经验和技术的基础上，逐步摸索出适合我国建筑风格和地区特征的装配式建筑之路。随着国家战略推动，装配式混凝土结构设计理论、生产工艺、施工技术等日趋成熟，装配式建筑发展迅猛。

装配式建筑的今生

不同于我国装配式建筑发展初期抗震薄弱、抗风防水效果差等特点，目前常用的装配式建筑有剪力墙结构、框架结构和框架-剪力墙结构三种形式。装配式剪力墙结构主要应用于住宅，如政府保障房、商品房等；装配式框架-剪力墙结构和装配式框架结构主要应用于公共建筑，如教学楼、体育馆、商场等。而装配式建筑等同于现浇建筑，甚至在防水、质量方面效果更好。

组成装配式建筑的预制构件类型常见有预制柱、预制梁、迭合楼板、预制剪力墙、预制外墙板、预制楼梯、预制阳台、预制空调板等，还有比较复杂的预制整体厨卫、预制垃圾槽以及预制GRC复合构件等。预制构件不是简单将建筑拆分成单元。建筑拆分除了考虑批量生产所需的标准化、运输时的尺寸限制、安装时方便施工的要求，还需要考虑组建后建筑的正常使用，如电线路、水管、通风排气管、装修等因素。简单地说，预制构件就好比人体的肢体，肢体有血（各种管线）、有肉（混凝土）、有骨骼（钢筋），肢体长度粗细得匀称（尺寸合适），各个肢体外形都比较固定（标准化）。

为了增加装配式建筑的整体性，预制构件之间常采用现浇混凝土连接，连接节点是影响装配式建筑质量的最关键因素。连接节点需考虑受力、防水，以及方便生产与安装。装配式建筑的节点就好比人体骨骼的关节，承担各肢体的运作，一旦关节劳损，人也就生病了，装配式建筑也不能正常使用了。

发展现代装配式建筑离不开产业化。装配式建筑项目从政府审批，到建设方投资，设计方进行设计，预制构件供货商生产和运输，施工方进行安装，到使用时期的运营维护以及拆除重建，装配式建筑完成了产业化的一个完整生命周期，如同人生轮回、周而复始。

装配式建筑如何建造？

了装配式建筑的前世今生，这位“神秘大佬”本身也就没那么神秘了，那么装配式建筑是如何建造出来的呢？

装配式建筑的建造过程类似搭积木，但远比搭积木复杂。从技术手段和建造过程来看，更加接近于制造汽车，其建造过程大体可划分为三个阶段设计时间、生产阶段、施工安装阶段。

设计时间

汽车由许多零件组成，零件自身以及零件的连接的设计取决于汽车整体的构成，装配式建筑也如此。许多构件根据生产、安装以及功能上的需要进行拆分，然后组装搭建。专业的技术人员根据行业规范和实际项目需要，通过BIM软件进行模拟、分析，并将成果通过图纸直观地表达出来指导生产和施工。

生产阶段

类似汽车零件的生产一样，装配式建筑的零件——预制构件从工厂内采用工业化的方式生产出来。在预制构件生产基地，生产人员根据设计好的图纸进行生产，具体地说，一般流程包括以下四大步骤

施工安装阶段

类似汽车组装一样，装配式建筑由许多预制构件在现场进行安装。在装配式建筑施工现场，施工人员根据设计好的施工图纸进行安装，具体地说，一般流程包括以下四大步骤

装配式建筑的未来

随着制造智能化和电子信息化的发展，预制件的制造变得批量化、标准化和质量化，装配式建筑也慢慢走向普及，其建造过程能够更多地在工厂内完成，在现场进行安装，甚至整座建筑可以根据客户需求，在工厂内菜单式的批量定制完成，然后运输至指定地点直接供应使用。

由于装配式建筑工业化生产质量更优化，未来的装配式建筑趋向百年建筑、两百年建筑甚至再生建筑发展。尽管装配式建筑批量生产，但建筑风格如同汽车一样可以个性化选择，并且室内布局还可以根据客户自身爱好而随意调整。未来，装配式建筑不再是冰冷死气，脆弱短寿，而是跟随客户的意愿更加多姿多彩，坚固耐用。

优质答案2

1、装配式建筑由预制部品部件在工地装配而成的建筑，称为装配式建筑。按预制构件的形式和施工方法分为砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升层建筑等五种类型。

2、将构成建筑物的墙体、柱、梁、楼板、屋顶等在工厂预制好，装运到需要建筑的现场，如同搭”积木“一样，把预制的构件配搭起来成为整体的建筑物，就叫做”装配式建筑“。 装配式建筑的优点 1、质量好构件可标准化大量生产，几乎不受天气情况影响，在质量方面更加可靠； 2、节能环保减少施工过程中的物料浪费，也大大减少了施工现场的建筑垃圾；

3、缩短工期构件生产好之后拉倒现场装配，减少了一部分工序，大大加快施工进度；

4、节约人力构件在工厂生产完成，减少了人力需求，并降低了施工人员的劳动强度；

5、节省模板由于叠合板做楼板底膜，外挂板做剪力墙的一侧模板，节省了大量的模板。 装配式建筑的缺点 1、成本较高装配式建筑的工程造价与传统式建筑工程造价相比要高很多； 2、运费增加如果构件生产工厂距离施工现场太远的话，运输成本将会提高； 3、尺寸限制由于生产设备的限制，尺寸较大的构件在生产上有一定的难度； 4、应用领域小虽然目前国家在大力推广，但目前装配式建筑在建筑总高度和层高上限制很大； 5、抗震性较差装配式建筑的整体性和刚度较弱一些，抗震冲击性较差。

二、什么叫装配式建筑？国内有哪些知名公司做装配式建筑比较好？

优质答案1

2020年建筑行业的十大关键词，与你息息相关！-工保网

1、装配式建筑加速发展

2020年，火神山医院、雷神山医院以及各个方舱医院的快速落成，引得国外震惊和热议。

中国快速组织力量和高效施工体现了硬核的中国建造能力,之所以创造这样的奇迹,装配式技术在其中尤为关键。

装配式建筑具有模块化、定制化、高效化、绿色化特点。

火神山医院利用当地施I单位的现有库存,用集装箱进行模块化拼装成一个个病房，针对有特殊高要求的ICU等场地采用轻钢结构加钢制复合板结构,大大地加快了医院的建造进度。

这次疫情也给建筑业带来深刻的启示，紧急时刻只有装配式建筑能做到如此快速的建造。未来在政策和环境的双重作用下,装配式建筑将不断的成熟,行业接受度也会越来越高。

2、工程总承包管理办法

住建部、国家发展改革委联合印发《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》， 本办法自2020年3月1日起施行。

《办法》明确规定， 主要工程材料、设备、人工价格与招标时基期价相比，波动幅度超过合同约定幅度的部分，风险由建设单位承担。

3、监理工程师考试改革

2020年3月24日，住建部、交通运输部、水利部联合人力资源社会保障部正式印发《监理工程师职业资格制度规定》《监理工程师职业资格考试实施办法》。

1. 已取得证书继续有效

之前取得的 公路水运工程监理工程师资格证书以及水利工程建设监理工程师资格证书， 效用不变 。

通过人力资源社会保障部、住房和城乡建设部组织的 全国统一考试，取得的监理工程师执业资格证书 与本规定中监理工程师职业资格证书 效用等同 。

2. 监理工程师职业资格考试

l 参加 原监理工程师执业资格考试 并在有效期内的合格 成绩有效期顺延 ，按照4年为一个周期管理。

l 考试全国统一大纲、统一命题、统一组织。

l 专业科目分为土木建筑工程、交通运输工程、水利工程 3个专业类别。

l 土木建筑工程专业由住房和城乡建设部负责；交通运输工程专业由交通运输部负责；水利工程专业由水利部负责。

l 考试成绩实行 4年为一个周期 的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部考试科目，方可取得监理工程师职业资格证书。

l 增项已取得一种专业的人员，报名参加其它专业科目考试的，可 免考基础科目 。

l 考试分4个半天进行。

4、农民工工资保障

2020年国务院发布《保障农民工工资支付条例》，自5月1日起施行。

第二十四条规定人工费用拨付周期不得超过1个月。

第二十八条规定未订立劳动合同、用工实名登记的人员，不得进入项目现场施工。

《条例》正式明确了工资支付的主体责任、属地责任，特别是建设单位应担的责任。

5、二建考试延期

受疫情影响，原定于在5月30、31日举行的二建考试延期举行，具体时间暂未公布，此举无疑打乱了不少考生的复习计划，也让很多原本不打算参加二建考试的人加入到了备考行列中，对大家还是有一些好处

1. 复习时间增多

尤其是对上班族来说，有更多时间去攻克二建考试中的疑难点。

2. 更好的进行职业规划

疫情推迟了多个省市的二建考试，报名工作也相应推迟，大家也有了更多时间，去认真思考自己的职业规划，选定自己要考的实务科目。

6、工程造价改革

2020年7月29日，住房和城乡建设部网站发布《工程造价改革工作方案》，决定在全国房地产开发项目，以及北京市、浙江省、湖北省、广东省、广西壮族自治区有条件的国有资金投资的房屋建筑、市政公用工程项目进行工程造价改革试点。

1. 建设单位承担的风险

l 主要工程材料、设备、人工价格 与招标时基期价相比， 波动幅度超过合同约定幅度的部分 ；

l 因国家法律法规 政策变化引起的合同价格的变化 ；

l 不可预见的地质条件 造成的工程费用和工期的变化；

l 因建设单位原因产生的工程费用和工期的变化；

l 不可抗力造成的工程费用和工期的变化；

l 具体风险分担内容由双方在合同中约定；

l 建设单位不得设置不合理工期， 不得任意压缩合理工期 。

2. 施工、设计资质可互认

l 鼓励 施工单位 申请取得工程设计资质，具有 一级及以上施工总承包资质 的单位 可以直接申请相应类别的工程设计甲级资质 。完成的相应规模工程总承包业绩可以作为设计、施工业绩申报。

l 鼓励设计单位申请取得施工资质，已 取得工程设计综合资质、行业甲级资质、建筑工程专业甲级资质的单位 ， 可以直接申请 相应类别施工总承包 一级资质。

3. 招投标

l 采用招标或者直接发包等方式选择工程总承包单位。

l 工程总承包项目范围内的 设计、采购或者施工中，有任一项 属于依法必须进行招标的项目范围且达到国家规定规模标准的，应当采用招标的方式选择工程总承包单位。

l 建设单位可以在招标文件中提出对履约担保的要求，依法要求投标文件载明拟分包的内容；对于设有最高投标限价的，应当明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。

4. 关于合同

l 企业投资项目的工程总承包宜采用总价合同。

l 政府投资项目的工程总承包应当合理确定合同价格形式。

l 采用 总价合同 的，除合同约定可以调整的情形外， 合同总价一般不予调整 。

l 可以在合同中约定工程总承包计量规则和计价方法。

5. 项目经理

l 取得相应工程建设类注册执业资格，包括 注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师 等；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称；

l 担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。

7、智能建造与工业化协同发展

2020年7月，住建部、国家发改委等13部门联合下发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，未来5年建筑业大方向敲定。

10个关键词

支柱产业、转型升级、拉动内需、装配式、智能化装备、机器代人、智能控制造楼机、全产业链、工程总承包企业、CIM

2020年7月，住建部、国家发改委等13部门联合下发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，提出“大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工程建设各环节应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系，提升工程质量安全、效益和品质，有效拉动内需，培育国民经济新的增长点”。

8、保障中小企业款项支付

国务院第728号令《保障中小企业款项支付条例》，自2020年9月1日起施行。为保障中小企业被拖欠的款项及时支付，《条例》规定

• 机关、事业单位从中小企业采购货物、工程、服务，应当自货物、工程、服务交付之日起 30日内支付 款项；合同另有约定的，付款期限 最长不得超过60日 。
• 要求施工单位对政府投资项目垫资的 ，将对机关、事业单位 追究责任 。
• 不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程 ，或者在合同未作约定的情况下以 等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付 中小企业款项。
• 机关、事业单位和大型企业迟延支付中小企业款项的， 应当支付逾期利息 。双方对逾期利息的利率有约定的，约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率；未作约定的，按照每日利率万分之五支付逾期利息。
• 使用商业汇票等非现金支付方式支付中小企业款项的，应当在合同中作出明确、合理约定， 不得强制中小企业接受商业汇票 等非现金支付方式，不得利用商业汇票等非现金支付方式变相延长付款期限。
• 不得强制要求以审计机关的审计结果作为结算依据 ，但合同另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。
• 不得将保证金限定为现金。中小企业以金融机构保函提供保证的，机关、事业单位和大型企业应当接受。
• 中小企业与机关、事业单位、大型企业订立合， 应当主动告知其属于中小企业 。对中小企业规模类型有争议的，可以向主张为中小企业一方所在地的县级以上地方人民政府负责中小企业促进工作综合管理的部门申请认定。
• 有关行业、协会、商会应当禁止 本行业大型企业利用优势地位拒绝或者迟延支付中小企业款项。
• 机关、事业单位和大型企业 不得要求中小企业接受不合理的付款期限、方式、条件 和违约责任等交易条件， 不得违约拖欠 中小企业的货物、工程、服务款项。
• 使用财政资金从中小企业采购货物、工程、服务，应当严格按照批准的预算执行， 不得无预算、超预算开展采购 。

9、企业资质改革

2020年12月2日，住建部发布《关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》。精简资质类别，归并等级设置。

改革后

• 工程勘察资质分为综合资质和专业资质；
• 工程设计资质分为综合资质、行业资质、专业和事务所资质；
• 施工资质分为 综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质；
• 工程监理资质分为 综合资质和专业资质 。
• 资质等级原则上压减为甲、乙两级（部分资质只设甲级或不分等级），资质等级压减后，中小企业承揽业务范围将进一步放宽，有利于促进中小企业发展。

文件还提到做好资质标准修订和换证工作，确保平稳过渡，设置1年过渡期，到期后实行简单换证，即按照新旧资质对应关系直接换发新资质证书，不再重新核定资质。

1. 建筑资质类别的变化，建筑资质已经取消主项资质和增项资质之分、取消了数量限制、打破资质序列的变化，企业可以自由申请资质，在资质升级方面，放宽了对建造师数量的要求，细化了项目业绩指标。

2. 资质标准主要指标的变化，针对目前空壳化严重现象的建筑施工企业，对注册建造师和主要技术人员进行了调整，调整了项目业绩等具体指标、添加对现场经理和关键技术工人的指标要求；在资质升级方面，放宽了对建造师数量的要求，细化了项目业绩指标。

3. 施工资质范围的变更，取消了施工劳务企业的承包业务范围限制，承接范围不在于注册资金挂钩；目前，住房和城乡建设部正在简化建筑资质。虽然在政策的实际实施中有些困难，但对于具有良好信用额度的建筑企业来说，放宽其业务范围无疑是一项技术和财务挑战，给建筑企业带来更好的发展机会。

10、电子化证书普及

虽然2019年就已经有一些省市发放了二建电子证书，2020年受疫情影响，许多相关工作都转移到了线上开展，一级建造师也有了自己的电子证书，电子证书的办理省时省力，查询起来方便快捷，有效减少了假证现象的产生，电子化证书未来会成为建筑行业的一大趋势。

优质答案2

山东青岛荣华建设科技有限公司的装配式建筑产业化基地做的比较好。

三、什么是装配式建筑？有什么特点？

1.建筑部品由车间生产加工完成，构件种类有外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼 梯，预制梁/柱等。

2.现场大量的装配作业，比原始现浇作业大大减少。

3.采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。

4.设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，配 合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高。

5.符合绿色建筑的要求。