唐山等34城房价跌回2年前_唐山房价为什么降了

唐山等34城房价跌回2年前！这个城市房价最高，跌幅最大！你知道是哪里吗？一起来看看吧！！近日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，今年1月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有45个，比上月增加3个；下跌的城市有10个，比上月减少1个。

一唐山房价又涨了

据国家统计局房屋分类数据显示，今年10月，同比看，我市新建商品住宅，90平方米以下小户型上涨11.4％，144平方米以上大户型上涨13.4％；二手住宅，90平方米以下小户型同比上涨7.1％，144平方米以上大户型同比上涨4.7％。外人来接管。

国家统计局11月15日公布的今年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，唐山新建商品住宅（不含保障性住房）价格10月同比上涨12.9％、环比上涨1.2％。今年10月，唐山二手住宅价格环比上涨1.1％，同比上涨6.1％。

同一位置的两块土地，由于面积大小不同，价格会有高低差别。，地方面积太小，不利于经济发展。

二唐山房价开始下跌

有噱头下跌的模式吗？房价下跌不是游戏，不是逗乐子。中介操纵不了房价，房价是由市场需求决定的。现在，房子过剩，需求减少，房价下跌是大趋势。因为交易量大幅减少，中介也纷纷倒闭。

唐山作为老工业城市，也失去了昔日的辉煌，许多企业倒闭，工人下岗，城市就业人口在减少。万元以上的房价大大超过了普通人的购买力，房子销量势必下降，这有什么好惊讶的？这不是中介从中起了什么大作用，而是必然趋势。

现在，二手房过剩最为严重，这些房子的持有者如果集中抛售房产，就会严重冲击一手房价，整个房地产市场将会怎样，可想而知。无论这一幕发生与否，都与中介关系不大。中介在房地产市场上只是个小角色，他们只能顺应市场报价，并按照房主要求报价。好的中介，可以帮助卖方分析市场行情，做出比较合理、准确的报价，加快成交速度。

三唐山房价为什么降了

唐山最近负面消息甚多，连当地的楼市都要来凑热闹。

每日经济新闻报道，7月5日晚上，唐山住房公积金管理中心发布消息，推出“一人购房全家帮”政策，成了全国第14个使用类似操作的城市。

所谓的全家帮，就是直系亲属都可以提取公积金帮着一起还贷，现在已经被网友戏称为“贷贷相传”。

虽然14个城市里有泉州、天津、珠海等名气较大的城市垫背，能够出此下策，说明唐山的楼市肯定过得不怎么样。

事实也的确如此，据时代周报6月13日消息，5月唐山主城区的成交规模环比同比双双下跌一半左右，即便是看1-5月的累计，那跌幅也高达18%，近三年同期比较，也都属于低位，房价也在一路下行，5月二手房环比跌幅已经排在了全国第4。

虽然6月有所回暖，但整体状态并不乐观。

谁能想得到，从全国第一的房价涨幅，到跌入谷底，唐山只用了2年时间。

唐山一开始是怎么涨起来的？

作为一个老工业城市，唐山最大的噱头就是钢铁，我们经常能看到唐山的粗钢产量能排世界第几，能顶多少个国家之类的。

这样的噱头对于一个地方的楼市帮助不大，有一种转型缓慢的感觉，而且根据2021年统计公报的数据显示，唐山的人口虽然有700多万，同比却是下跌的，减少了2.15万人。

这并不是唐山的下跌，如果不考虑统计口径的问题，那七普时唐山的常住人口，就已经比2019年时下滑了近25万，染上了北方大多数城市的通病——人口流失。

就看这些的话，会很奇怪唐山的楼市是怎么火起来的。

是因为经济规模大吗？2021年GDP已经达到了8200亿，不仅仅是河北第一，也是该省最有可能达到万亿水平的城市。

有可能，看GDP赌房价还是太过随意，更主要的，还是跟一些发展政策有关。

16年时，京津冀一体化如火如荼，唐山拆旧建新，供应量大增，房价又低到省内倒数，几千块一平的价格在北京和天津的投资者眼里那真是与白菜无异了，就跟深圳客那会儿跑中山买房一买一大把一样。

去的人多了，再加上本身本市和本省的购房者，就把价格成功一再推高，几次调控都没能控得住。

再加上唐山的确经济水平在那儿，二产强势那也是强，搭配产业转型感觉有搞头，而且区位上也不错，跟北京就180公里，高铁的话最快一班查了下是1小时出头，还是比较近的。

几个优点叠加，唐山的房产看起来就光鲜了很多，有同一个城市群的投资客，有本市人口人手多套的支撑，人口是否流失就不是那么地重要了。

结果就是，2020年4月70城房价数据显示，唐山新房环比增长1.8%，同比14.7%，二手房环比0.8%，同比15.6%，双双夺得全国涨幅之一，完成了楼市的高光时刻。

，长年累月的人口流失始终存在，再加上去年全国楼市的高压调控和疫情影响，唐山的房价终于撑不住，开始崩塌。

“贷贷相传”的影响 能有多大

今年1-5月，唐山的新房和二手房价格都在一路走低，新房环比稍微好看点，本身不是之前调控的重点打击对象，同比就不太行了，相比去年同期，价格明显是跌的。

数据

二手房的话，更加能体现出当地楼市的信心之低，5月环比跌幅甚至进入了全国前四。

，对于唐山来说，这件事上它并不孤独，毕竟环京楼市没一个好过的......

结合开头提到的5月成交量惨状，不难想象唐山为什么会加入一家人一起提取公积金帮人还贷的行列。

话说回来，这样做真的有用吗？

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这个做法的本质是降低购房成本，至少在后续还款环节上，可以给购房者带来便利，从政策上来说，公积金贷款最高额度有80万，如果买的是二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅（这是什么东西？是配有很多光伏的那种住宅吗？），如果是凤凰英才人员的话，那额度可以到100万，如果是引进的高端创新人才，那更好了，120万。

不得不说，一家人如果能否符合其中几项，那能用来还贷的金额还是比较可观的，唐山也能顺道推广一下它这个超低能耗自住住宅。

，相对看起来比较不错的贷款额度来说，阻力也是很明显的。

，整体楼市形势不好，不仅仅是唐山，而是大多数城市都是如此，唐山的跌幅又特别扎眼，吸引力有限。

，全家人帮着一起还贷这个说法就很让人不爽，听起来很像之前的接力贷等产品，感觉就是要把一家人全部套牢，虽然符合部分人群额需求，但也会引起部分人的反感，公积金的作用不只是还房贷，全家人的都用上，就为了一套房子，值不值得就成了问题。

最最主要的，能用上这手，那说明当地楼市是真的遇上瓶颈了。

这些点结合一起看，“一人购房全家帮”政策能有多大收效，真的不好说。

以上，2年前一度涨幅全国第一的唐山楼市，在经历了疫情、调控、疫情的循环打击后，似乎褪去了原本京津冀一体化带来的光环，把人口流失、产业转型慢等一早存在的问题全都暴露了出来，成交腰斩，房价也遭遇连跌，掉入谷底。

6月，唐山的楼市也和其他地方一样，有所回暖，能否回复到前两年每月统计涨幅都全国前列的状态，就是个未知数了，个人并不是那么看好这次的政策刺激。

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