周大福中心_周大福中心

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一周大福中心大厦

2019年完工的超级工程——天津周大福金融中心，高530米，位列中国长江以北的建筑高度之冠，与广州周大福金融中心并列为世界第七、中国第三高楼。

这座103层的多用途摩天楼项目占地2.8万平米，建筑面积约39万平米，集商务、酒店、服务式公寓和购物中心于一身。2019年完工的超级工程——天津周大福金融中心，高530米，位列中国长江以北的建筑高度之冠，与广州周大福金融中心并列为世界第七、中国第三高楼。

这座103层的多用途摩天楼项目占地2.8万平米，建筑面积约39万平米，集商务、酒店、服务式公寓和购物中心于一身。

二周大福中心租金

不少富豪目前已经早已经完成了原始积累，他们手中的资产富可敌国。所以这些富豪们的侧重点已经不是怎样自己赚钱，而是把重点放在了怎样让儿女们把自己的产业发扬光大。并且他们最更担心的是子女们把自己辛苦打拼而来的财富败光。

所以富豪们都想尽了一切办法来维护家产。许世勋为了不让子女们败光家产，设立了家族基金会，祖上留下的房产和财富全部纳入到这个基金会中，只允许儿子许晋亨每个月拿10万的零花钱。香港四大家族之一的郑裕彤在去世之前，为了防止儿子把家产败光，对其做了系统的安排，因为他的两个儿子郑家成和郑家纯的能力远不如李嘉诚的两个儿子。

李嘉诚的两个儿子李泽钜和李泽楷，每个人都有着父亲优秀的商业基因，他们各自都拥有自己的商业帝国。李兆基的儿子李家诚和李家杰也都是继承了父辈的优良传统，把自己的事业做得风生水起。郭得胜的三个儿子郭炳湘、郭炳江、郭炳联，兄弟三人在父亲去世后，在近30年的共同努力下把新鸿基地产经营得如日中天。

反过来看郑家成和郑家纯，他们不仅没有做生意的头脑，甚至还喜欢寻花问柳。两兄弟都有着不可言喻的风流史，郑家纯甚至还和有夫之妇混在了一起。

郑裕彤在90年代末的时候曾经退过休，于是他把价值千亿资产的新世界地产交给了儿子郑家纯打理，没想到的是，仅仅几年时间，郑家纯就差点把这些资产全部败光。由于郑家纯过于激进，他大量收购房产和公司导致家族资金一度处于紧张状态。

无奈之下，郑裕彤不得不再度出山，重新接管了新世界。而正是由于郑裕彤的果断回归才使新世界及时地扭转了颓势。到了2012年，87岁高龄的郑裕彤才正式宣布退休，这一次他吸取了上一次退休后的教训，为了不让儿子们败光资产，他特意了实施了一些列的措施。

郑裕彤手中有两个最重要的产业，一个是新世界地产，另一个就是周大福，并且他还有多家上市公司的股份。郑裕彤清空了不少内地产业，然后用套现得来的现金在广州、天津和武汉建立了周大福大厦，目的就是为了让后代们靠着这些物业来收取租金。广州的周大福中心高达530米，为广州第一高楼。而天津和武汉的周大福大厦也正在建设之中，总体高度都超过500米。

这三栋大厦的投资均超过了一百亿，广州的周大福中心每年每平方米的租金至少要2500元，不过即便如此这栋建筑的租金还是和香港物业的租金相距甚远，香港的环球贸易广场每年每平米的租金可达到12000元。不过这也从侧面反映出了广州物业租金，在未来还是有很大的增长空间。

郑裕彤家族的物业每年的租金收入可达25亿，不过和郭氏家族、李嘉诚家族相比较还是有不少的差距，随着天津和武汉的周大福中心相继落成后，再加上K11的建成使用，郑裕彤家族的年租金收入肯定会涨两到三番。郭得胜家族的香港环贸广场和国金中心一年租金收入约140亿，郑家的租金收入很有可能赶超郭得胜家族。

周大福珠宝在内地已经开了3500家店铺，虽然这些珠宝店每年的利润为45亿左右，随着各大珠宝品牌的崛起，周大福的利润相比较前几年可是缩水了不少。可以说郑裕彤在去世之前这种未雨绸缪的做法，确实是很有远见。他知道这两个儿子的商业能力不够强，所以建造这几栋大厦将来可以让儿子们收租。

其实租金收入相比售卖房产来讲，要显得更加稳定，承担的风险也更小。包玉刚去世之前把九龙仓给了女婿吴光正，吴光正又将九龙仓交给了儿子吴宗权管理，吴家靠着九龙仓旗下的物业收租，每年都能获取150亿的租金收入。郑裕彤也把收租的计划顺利完成，目前郑家纯靠着父亲的物业租金也生活的不错，如今即将退休的他也要把家产继承给儿子郑志刚，而郑志刚的商业能力则远超父亲。

郑裕彤的岳父周至元是周大福的创始人，郑裕彤将岳父的产业发扬光大，再加上儿子郑家纯和孙子郑志刚，其实郑裕彤家族已经富到了第四代。如果郑志刚能够不负众望的话，把家族财富延续到第五代也是非常有希望的。

坐拥3500家店年赚45亿，他担心儿子败光家产，建造3座超500米大厦。郑裕彤家族不愧是香港四大家族之一，他的商业能力和独特的眼光是常人所不具备的。

三周大福中心 广州

在四会龙城酒站那条街那里。