黄奇帆 中国房价之谜

为什么说房价已经到头了，我们来看几组数据。
一截止到2019年，中国城镇居民人均住房面积约为40平方米，这个水平已经超过了很多发达国家，只比美国、澳大利亚这样的地广人稀国家，少一点。也就是说，就整体而言，中国建设的房子，足够住了；之所以很多人感到一房难求，是因为中国房地产有着惊人的空置率。
根据知名财经专家黄奇帆的披露目前，中国空置的新房和二手房面积为60-80亿平方米，占中国住房总面积的比例，高达18%-24%。所以，不是没房子可卖，而是房子都被部分人囤了起来。
二未来10年，中国城镇化率会增加6%-10%，也就是说，会有大约0.85~1.4亿人成为城市\"新居民\"；但按照目前中国房地产的建设惯性，未来10年，还将会有135亿平方米左右的住宅，被建造出来。以此估算，城市新居民人均要接盘100平方米，三口之家要接盘300平方米的大平层，压力山大呀。
事实上，目前中国住宅建造的速度是惊人的，我们每年建成的住宅面积高达16亿平方米左右，相当于全球新房住宅面积的一半还多。以20%的人口，建造了全球50%的住宅，基建狂魔名不虚传。
三更可怕的是，中国人口在急速的老龄化，在未来20-30年，将有一大批拥有房产的60后、70后自然老去，腾出大量房屋无人接盘，更会加剧中国房地产的空置。
，从终极供需关系来看，中国房地产已经是严重的供过于求、产能过剩，未来几十年，将延续这一态势。产能过剩的商品，不可能长期维持高价，真实的价格随着供需关系自然滑落，是非常客观的经济规律。
了，这不意味着未来房价一定会暴跌，但有一件事可以肯定，那就是房价的涨幅，将会长期低于GDP增速，投资买房实现人生暴富的时代，可能一去不复还了。