铁西破楼为什么不动迁？

【闹心的破楼 】
每个城市都有光鲜亮丽的一面，也有破败不堪的角落。
因为城市太大，总有照顾不到的地方；也有历史原因，改造起来困难重重。
第一行图片，是沈阳和平区北二马路，沈阳站北公交车站南侧的一处破败的楼群，看上去像颤颤巍巍的耄耋老人，感觉风一吹就要倒的样子，与身后气派的高楼形成鲜明对比，不知道凭什么一直存在。前几个月从这路过，看见已经有围挡，路边的楼正在扒，我以为这些破楼终于寿终正寝了。可是路边的楼扒过，形成一块空地后，又没动静了。空地成了停车场。难道这破楼还有“旧改”的必要？
第二行图片是铁西区十一路工人村二小对面的一大片住宅区。这片住宅叫工人村，是五十年代建筑。因为被挂上文物保护的牌子，所以外表经常整修，院内绿化景观做的也相当不错。楼里面确是惨不忍睹。屋内的局促和配套设施的老化可想而知！
沈阳的朋友，你身边还有这样因为种种原因尚在苟延残喘的居民楼吗？

一、沈阳的动迁区域有哪些？

优质答案1

大东区东望北街 闫家沟 赵家沟 罗家沟 应该动迁 王家沟高速路口下道 就是大东区的门面 现在路口附近 路两边布满围挡 垃圾堆成山 百姓出行连公交车都没有 而且大东区始终树立 为百姓生活谋出路 所以现在的困难应该予以解决 而且其实 高速路口附近区域得天独厚 地狱宽阔 距离二环开车几分钟 而且正是三环要塞 这样的位置 为何不有待开发呢 ？？？？？

优质答案2

沈阳北站到铁西区的沿线涉及的老楼都应该动迁了，坐火车的人都能看到一点都不符合东北区域中心大城市的气派，简直就是城乡结合部……

优质答案3

应该把二环边的老房子给动迁了，太影响沈阳形象了

二、为何旧楼老改造却不拆迁？

优质答案1

旧房改造包含拆迁，但不局限于拆迁。

改造是在某个老旧社区在规划和主管部门的财力与权力允许范围内进行的，有些房子不是不想拆，而是拆不起；也有些房子需要拆，但不是现在。

有些一定好奇，认为现在拆房子都是招标，开发商拿地不需要什么费用，只需承担拆迁户的安置和补偿，这么说了任何一个地区都不用花费多少钱，就可以实现旧房焕新。既然有人出钱，那为什么不把所有需要改造的旧房子都直接拆掉呢？

其实这里边学问可大了，因为拆迁涉及到很多部门和事项，但凡一个步骤过不去，这拆迁就只能停留在改造的程度。比如我家一亲戚的住房早已定为危房，是50年代苏联设计的砖混老房，部分墙壁是灰渣墙，但就这样挺到现在还没拆，原因就这块地属于单位，而单位性质是军工，这块地属性是军工用地，单位有权建设职工住宅，但不能出售。而单位房产处业务已经移交给了市里，现在物业全面接手，小区改为封闭式，拆除了违建，重修了路面、换了暖气、粉刷了楼体和楼道、换了窗户，就是没提拆的事。

如果市里要拆，那开发商必须拿到的是住宅用地，而不是工业用地，这就涉及变更土地性质。而改变土地性质就意味着要买下这块地，一方面要兵总点头同意，另一方面市里或者开发商需要出钱拿地，因为这地原本不属于市里。

类似的情况还有单位产权纠纷社区、共有产权社区、只旧不危的社区、涉及远景规划的待定社区、拆迁成本过高的社区、小产权社区等等，这类情况拆房要么涉及很多问题，要么就是拆不起，也有一些是想拆却拆不成，比如较高比例住户拒绝拆迁补偿条件的。还有就是不能某一人任期内把后边人的事都做了，总得留些有便宜赚或者出成绩的机会给后来人。

所以拆迁不是那么容易的事，看似大家都能赚便宜，其实这里边的事错综复杂，涉及的问题很多。

优质答案2

谢谢能回答这个问题。

针对城中区现在旧楼只改造加固而不拆迁这个问题，其实就牵扯到拆迁的成本，和城市的规划又关了。只要楼房没有达到不能住人的危房情况下，改造加固这个成本针对政府的压力要小得多，几年拿一笔钱出来对旧楼出现安全隐患的部位进行修补和加固。

拆迁面临的是很大的工作量，第一拆迁安置工作面临资金浩大，老居民的拆迁条件很复杂。第二，拆迁前肯定要对实地进行勘察规划，计划改造后怎么规划，规划什么？招商引资等方面的工作。旧城老房肯定位居老城区，地理条件有限，很难做出调整，现在寸土寸金的时代，招商引资来得企业人家也要考虑考察有没有投资盈利的空间。

综上很多具体关联的问题，旧城拆迁改造大手笔真的不是那么轻易的事情了。

谢谢分享！

三、老小区旧城改造一楼住户改建的门面房是否要恢复原样？

优质答案1

不一定。若不具危险性不影响市容，应该可以继续开门面。毕竟人的生存是第一位的。

优质答案2

一楼门市房是一人得利，全楼糟殃。油烟味下水道堵，空调，排烟道。

优质答案3

应该先把市内主干线上“住改商”的居民楼一律恢复原样。