世界最严限购令

世界最严限购令来了！北京、上海、广州、深圳四大一线城市全面升级楼市调控政策，限购、限贷、限价、限售、限商住，史上最严限购令来了！4月1日日起，广州、深圳、珠海、佛山、东莞、惠州、中山、江门、肇庆、清远、韶关、云浮、湛江、阳江、茂名、揭阳、汕尾、潮州、汕头、梅州、河源、汕头南澳、潮州饶平、揭阳普宁、揭阳潮汕机场等28个城市启用新能源汽车专用号牌。

一、东莞迎最严限购！大湾区还能选哪里？

优质答案1

大湾区选深圳的南山，福田，宝安区；广州中心城区；东莞的南城，松山湖，长安，虎门还有很大的上涨空间[赞][哈欠]

优质答案2

目前佛山，惠州是没有限购的，佛山属于卡脖子价格，还有空间，佛山家具，家私，塑料，陶瓷，等等实体产业支撑.

惠州呢，大亚湾与临深惠阳现在也限购了，但影响不大，与深圳比起来价格还是有很大优势的，惠州没有买的还是可以买来居住，环境不错，惠州已旅游为主，没有很强的产权支撑。

二、海南未来是否会取消限购？

优质答案1

海南自从全省限购后，楼市就处于“冰封”的状态。房地产市场调控越来越严，限购要求社保条件，三亚、海口等多城市，买房限购一套还得要求2年社保，房子卖后不能马上出售，因为有5年限售的要求。，外地人买房需要70%首付。

除此之外，房地产投资开发也受到限制，纯住宅地块越来越难拿。开发商必须拿到预售证才能够开盘卖房，而且对于房价这一块也管得比较严格，楼盘备案价不能过高，对此很多楼盘项目都处于无房可售，或者是暂时无法网签的状态，毕竟很多楼盘也不愿意低价出售，目前售楼处可谓是门可罗雀，和之前的热闹景象相比差太多了。

海南限购后，很多岛外购房者都选择了云南这个地方，像大理、腾冲、西双版纳等地自然环境都是非常好的，也很适合养老度假。那里也有很多康养服务、旅居地产，海南限购后商品房成交量下降了，相反云南的商品房成交量上升了，成了最大的赢家。

不过，对于海南而言挺可惜的，毕竟海南具备得天独厚的自然环境，而且气候很舒适，空气很清新。很多人都憧憬在海南买一套房，那么海南限购会取消吗？这是大家比较关心的事情。

其实，海南自由贸易港（区）的建立，就是要实现产业重心的转移，不能够依赖房地产，未来将向旅游业、现代服务业和高新技术产业这三个行业转移。因为海南毕竟地方有限，成立自贸区，很容易引起炒房团拉大海南房价，造成房价虚高，不但不利于人才引进，更不利于当地居民购房，使当地居民购房压力增大。

限购后海南岛就没法变成“老人岛”，如果有一天产业发展逐渐完善了，到了2020年，也吸引各类人才20万人左右。到时候说不定会取消，不过短期内很难说。

优质答案2

本人是一名海南房产经纪人，对于海南的这个限购，我个人觉得，暂时是不会放开的，其实海南房产的限购，确实对海南房地产行业以及其他关连行业产生了比较大的冲击，它的执行也带来了不少好处，比如限购后又陆续出台限价等政策，让不少区域的房价都得以回落，这样就能让海南本地的一部分刚需者能搭上购房的班车。另一个，从限购以后，会发现，政府公示的审批项目里，房地产项目越来越少了，取而代之的是各种公共配套项目，学校，医院，道路，排水，治污等公共配套建设激增，这个我觉得是非常有意义的，它能让整个区域生活更有保障，又能实实在在提升海南房产本身价值，让房价与价值更贴近，避免房产泡沫。

其实对于限购，咱们可以理解为政府根据不期，不同发展需求而制定的政策，它是会变的。比如，目前海南正是在国际旅游岛建设和自由贸易港建设初期，需要大量人才，所以政府打开了人才政策，人才引进购房就没有限制了。又比如，除了人才，海南还需要企业，政府有积极引进国内优质企业入驻海南，并对企业员工购房提供政策。，对于在海南注册公司的，以公司名义就可以购买一套房。咱们可以想想未来又可能会放开哪些口子。比如，当海南建设到一定程度了，对于没有购房资格的家庭，如果家里有退休老人，那对于这种是不是可以放开购买一套？又比如，为国家做过重大贡献的，像这次支持武汉疫情的前线医护人员，这样的是不是也可以放开呢？[害羞]

所以，短期内肯定不会放开，在整个过程中会陆续提供新的口子，来吸引符合海南不同发展阶段需要的群体进去海南，如果对海南确实喜欢，咱就不妨多关注下它的动态。说不定哪天就有符合你的政策了。[灵光一闪]

三、多地楼市限购变化，为何都是“人才新政”？

近期，多地相继传出楼市限购政策变化的消息，值得注意的是，它们都是以“人才购房新政”的形式出现。哪些城市出台了人才政策？人才政策与购房挂钩，是为了“人才引进”还是“卖房”？

多地密集出台人才政策

日前，长沙市住建局正式印发《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》，办法规定，在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。

经梳理发现，近三个月以来，有与长沙相似的举动的还有南京、三亚、天津等地。其中，三亚在去年4月曾经历“最严限购”，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在本省累计5年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。直至今年10月15日，三亚市住建局等部门发布通知，规定全日制大专以上学历，在海南有工作证明即可购房，无需落户。

同一日，南京六合区也发布文件，规定拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。而此前，外地人南京六合区购房需要满足缴纳2年社保的条件。

多地调整购房政策，迅速引起关注，市场产生了“放松限购”的解读。对此，各地纷纷回应“并非放松限购”。长沙市住建局表示，长沙市“限购放松”、“限购松绑”消息不实。南京六合区和三亚也回应购房政策调整并非放松限购，而是人才政策。

未来二线城市还将调整

自2016年以来，各地楼市密集推出限购政策，而此次多地出台人才政策，是吸引人才还是变相松绑？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，此轮发布人才政策的城市确实吸引人才的需求，长沙位于中部地区，处于武汉和珠三角中间，要吸引人才就要压低房价、制定宽松的人才政策；三亚的住房吸引的大部分是养老投资，紧缺人才制约三亚经济增长后劲；雄安、高碑店、廊坊等地都在吸引北京疏解出的企业和人口，天津必须有独特的人才政策与之竞争。

“人口是房地产需求的基础，人口流动的特征是向大城市涌入，小城市的人口净流入就会减少。城市只有增加人口，才能获得房地产有效需求，与房地产相关的消费才能起来。这是各城市将房产政策调整与人才挂钩的重要原因。”李宇嘉说。

中原地产首席分析师张大伟则认为，人才政策变相降低限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。但他指出，如果城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单地吸引人才只能导致房地产市场波动。

根据国家统计局发布的9月70城房价指数，9月全国70个城市二手住宅销售价格指数同比增幅为4.6%，有收窄的态势；二手住宅房价上涨的城市数量为40个，相比8月份的43个呈现减少的态势。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对此表示，从城市实际需求看，部分城市存在楼市低迷、库存量较大、土地财政收入承压和房企资金回款压力大等问题，人才政策调整对解决这些问题和促进经济增长都是非常有利的。他预计，未来还会有更多城市以人才政策等形式调整楼市限购，主要将集中在二线城市。